2008經濟師考試中級《房地產》模擬師題及答案

122、 某房地產企業(yè)為評估一項房地產開發(fā)投資，已支付30萬元項目論證費，此費用可列為(    )。

A．現(xiàn)金流人量

B．現(xiàn)金流出量

C．機會成本

D．沉沒成本 
 
標準答案：d 
 
解　　析：項目論證費從表面上看與該投資項目有關，在項目論證時應該予以考慮，但是無論該投資項目上與不上，這30萬元論證費都已經支付，因此它屬于沉沒成本。

123、 將一筆資金按年利率6％存人銀行要在5年后復本利和為100萬元，則現(xiàn)在應存款(    )萬元。

A．70．56   

B．74．73   

C．76．92   

D．79．21 
 
標準答案：b 
 
解　　析：現(xiàn)值與終值的換算公式。

124、 某人購買一套住宅，一次性付款15萬元，若該住宅使用年限還有10年，資本利率為10％，則每年平均住房費用為(    )萬元。

A．2．44   

B．2．54   

C．2．60   

D．2．82 

標準答案：a 
 
解　　析：現(xiàn)值與年值的換算公式。

125、 某開發(fā)項目的總投資為1200萬元，其年銷售收入為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，年總成本費用為1300萬元。則該項目的投資利潤率為(    )。

A．20％

B．40％

C．54％

D．63％ 
  
標準答案：a 
 
解　　析：（1950-410-1300）/1200=0.2=20%

126、 某開發(fā)項目第5年的累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年的累計凈現(xiàn)金流量為-500萬元，當年凈現(xiàn)金流量為1000萬元，其靜態(tài)投資回收期為(    )年。

A．3．5   

B．4．0   

C．4.5   

D．5.5 
  
標準答案：c 
 
解　　析：（5-1）+500/1000=4.5

127、 利用凈現(xiàn)值評估項目時，該開發(fā)項目在經濟上可取的條件是(    )。

A．NPV>0   

B．NPV<0   

C．NPV=0  

D．NPV≥0 
  
標準答案：d 

2008年經濟師考試(中級)專業(yè)課模擬試題匯總

2008經濟師考試(中級)《經濟基礎》模擬試題一