2008經(jīng)濟(jì)師考試中級《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

61、 哪種招標(biāo)方式的特點(diǎn)為招標(biāo)程序簡單靈活，但競爭性差，導(dǎo)致合同條件和價(jià)格有利于承包商(    )

A．公開招標(biāo)

B．議標(biāo)

C．邀請招標(biāo)

D．都差不多 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b 
 
解　　析：公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是：招標(biāo)方可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平和競爭的原則。缺點(diǎn)是：投標(biāo)人數(shù)量多；評標(biāo)的工作量較大，容易造成招標(biāo)的時(shí)間長、費(fèi)用高。一般多應(yīng)用于政府工程或規(guī)模較大的工程中。
邀請招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是簡化了招標(biāo)程序，可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和節(jié)省招標(biāo)時(shí)間。減少了一定的風(fēng)險(xiǎn)，不足是：招標(biāo)競爭的激烈程序較差，有可能漏掉某些有競爭力的承包商。
議標(biāo)的主要特點(diǎn)是招標(biāo)程序簡單靈活，但由于其競爭性差，往往導(dǎo)致合同條件和價(jià)格有利于承包商

62、 與國內(nèi)不同，在國際上把施工圖設(shè)計(jì)歸為哪個階段(    )

A．施工準(zhǔn)備階段

B．設(shè)計(jì)階段

C．可行性研究階段

D．施工階段 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
63、 邀請招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為幾個(    )   

A．1   

B．2  

C．3   

D．4 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
解　　析：邀請招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為3個，少于3個招標(biāo)無效。

64、 對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用(    )。

A．一般物價(jià)指數(shù)   

B．建筑材料價(jià)格指數(shù) 

C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)   

D．建筑造價(jià)指數(shù) 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
解　　析：估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)格，對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。

65、 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(    )萬元。

A．323   

B．275   

C．273   

D．258 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
解　　析：297/（1-8%）=232

66、 市場法是將被估價(jià)房地產(chǎn)與在(    )的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚�，以此估算被估價(jià)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A．委托估價(jià)日期   

B．實(shí)地查勘日期 

C．估價(jià)作業(yè)期   

D. 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 

標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：估價(jià)是估被估價(jià)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，市場法是利用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚�，以此估算被估價(jià)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

2008年經(jīng)濟(jì)師考試(中級)專業(yè)課模擬試題匯總

2008經(jīng)濟(jì)師考試(中級)《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》模擬試題一