2008經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

A．N=t+n 

B．N>t+n  

C．N<t+n   

D．A、B、C都可能 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：(1)當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)為正常的，其有效年齡與實(shí)際年齡相當(dāng)；(2)當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或者經(jīng)過更新改造的，其有效年齡小于實(shí)際年齡；(3)當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)差的，其有效年齡大于實(shí)際年齡。

74、 某商場是在有償出讓國有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來每年的凈收益為100萬元，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為(    )萬元.(2004年試題)

A．964．4   

B．977．9  

C．1000

D．3500 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
解　　析：采用收益法, 按收益年限有限其他因素不變的公式計(jì)算.
 
75、 由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人損失后所得到的收人為(    )。(2004年試題)

A．凈收益

B．實(shí)際收人

C．純收入

D．有效毛收入 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：有效毛收入，是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

76、 某人擁有一套價(jià)值20萬元的住房，若要求按年收益率15％出租．則年租賃凈收入應(yīng)為(    )萬元。(2004年試題)

A．2．0      B．2．5    C .3．0       D．3．5 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
解　　析：采用收益法,按收益年限無限其他因素不變的公式計(jì)算.

77、 在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，選取較高資本化率的原因是（　）(2005年試題)

A.投資風(fēng)險(xiǎn)較大　

B.利率較低

C.收益較小　

D.收益較穩(wěn)定 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
解　　析：兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，但其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)大，從而要求的報(bào)酬率高，另一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)小，從而要求的報(bào)酬率低。由于房地產(chǎn)價(jià)值與報(bào)酬率負(fù)相關(guān)，因此，在收益能力相同的條件下，風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)的價(jià)值低，風(fēng)險(xiǎn)小的房地產(chǎn)的價(jià)值高。

78、 熟地價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一(    )一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅一開發(fā)利潤一買方購買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。(2004年試題)

A．將生地開發(fā)成熟地的成本

B．由生地建成房屋的開發(fā)成本

C．由毛地建成房屋的開發(fā)成本

D．由熟地建成房屋的開發(fā)成本 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：求熟地價(jià)值的公式為熟地價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一由熟地建成房屋的開發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅一開發(fā)利潤一買方購買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。

2008年經(jīng)濟(jì)師考試(中級(jí))專業(yè)課模擬試題匯總

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