2008經(jīng)濟師考試中級《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

 
128、 某人購買尚有使用年限10年的餐館一間，各項費用共需100萬元，經(jīng)營開始投入流動資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值10萬元，經(jīng)營開始后每年可獲營業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為25萬元，所得稅率為33％，最后一年該項目的現(xiàn)金流量合計為(    )   萬元。

A．29．72   

B．35．72   

C．41．72   

D．44.72 
  
標準答案：d 
 
解　　析：(50-25)=25 (100-10)/10=9 (25-9)*33%=5.28
25-5.28+10+15=44.72

129、 房地產(chǎn)投資評估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點是(    )。

A．能反映投資獲利數(shù)額大小

B．能反映投資效率高低

C．無論何種模式現(xiàn)金流量都能求解

D．計算過程較其他方法簡單 
  
標準答案：b 
 
解　　析：內(nèi)部收益率法具有以下主要優(yōu)點：(1)內(nèi)部收益率的計算考慮了資金的時間價值；(2)內(nèi)部收益率的計算不需要首先確定所要求的報酬率；(3)內(nèi)部收益率表示投資項目內(nèi)在收益率，所以能在一定程度上反映投資效率高低。其缺點主要表現(xiàn)在：(1)內(nèi)部收益率不能直觀地顯示項目投資獲利數(shù)額的大小；(2)內(nèi)部收益率的計算較為復(fù)雜；(3)當投資項目各年凈現(xiàn)金流量不是常規(guī)模式時，一個投資項目的內(nèi)部收益率可能存在多個解或無解，此時內(nèi)部收益率無明確的經(jīng)濟意義。
二、多選題:

1、 杜能認為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤將由(    )因素所決定。

A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

B．農(nóng)地的肥沃程度

C．農(nóng)產(chǎn)品的市場價格

D．把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用

E．勞動者的經(jīng)營能力 
   
標準答案：a, c, d 
 
解　　析：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格、把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用三項因素是決定因素。
 
2、 城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有(    )。

A．條帶理論

B．同心圓地帶理論

C．扇形理論

D．多核心理論

E．中心商務(wù)區(qū)土地利用模式 
  
標準答案：b, c, d, e 
 
解　　析：同心圓地帶理論；扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式是城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論。

3、 區(qū)位是(    )在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A．自然地理區(qū)位

B．文化地理區(qū)位

C．經(jīng)濟地理區(qū)位

D．交通地理區(qū)位

E．政治地理區(qū)位 
  
標準答案：a, d 
 
解　　析：區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位，自然區(qū)位包括自然地理區(qū)位和天文區(qū)位；社會區(qū)位包括經(jīng)濟地理區(qū)位、文化地理區(qū)位、政治地理區(qū)位。交通地理區(qū)位屬于自然地理區(qū)位范疇。

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