2008經(jīng)濟師考試中級《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

67、 有在區(qū)位、檔次等方面相當?shù)募住⒁覂沙鲎鈱懽謽�，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元／  平方米，不含物業(yè)管理費；乙寫字樓的建筑面積月租金為59元／平方米，含有物業(yè)管理費。該類寫字樓的物業(yè)管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有 (    )。

A．甲高于乙  

B．甲低于乙  

C．甲等于乙  

D，不可比 
 
標準答案：b 
 
解　　析：每平方米使用面積10元約合每平方米建筑面積10/1.2=8.3元，50+8.3=58.3小于59故選B。

68、 某寫字樓剛建成，其建筑造價實際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時市場價格為600萬元，附近類似寫字樓(包括土地和建筑物)的現(xiàn)時市場價格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價格為(    )萬元。

A．800   

B．900  

C．1000   

D. 大于1000 
  
標準答案：a 
 
解　　析：600/5000=1200  2800-1200=1600  1600*5000=800萬

69、 有一宗房地產(chǎn)交易，成交價格為3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年內(nèi)．按月等額付清，假設(shè)月利率為5％0，其一次支付的實際成交價格為(    )元／平方米。

A．3000   

B．2700   

C．2914   

D．2500 
  
標準答案：c 
 
解　　析：根據(jù)第五章年值與現(xiàn)值的換算公式計算。

70、 用成本法估價時，建筑物的現(xiàn)值：(    )。

A．建筑物的重新購建價格-年折舊額X剩余經(jīng)濟壽命

B．建筑物的重新購建價格-年折舊額X實際經(jīng)過年數(shù)

C．建筑物的重新購建價格X成新率

D．建筑物的重新購建價格-年折舊額 
  
標準答案：c 
 
解　　析：也即建筑物的現(xiàn)值=建筑物的重新購建價格-建筑物折舊

71、 用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，應選取(    )成本作為評估依據(jù)。

A．該宗房地產(chǎn)的實際   

B．類似房地產(chǎn)的客觀

C．類似房地產(chǎn)的最高   

D．類似房地產(chǎn)的最低 
  
標準答案：b 
 
解　　析：把握重新購建價格的含義，還應特別注意以下三點：(1)重新購建價格應是估價時點時的價格。(2)重新購建價格應是客觀的價格。(3)建筑物的重新購建價格應是在全新狀況下的價格，土地的重新購建價格應是在估價時點狀況下的價格。

72、 某建筑物，經(jīng)實地勘察預計其剩余經(jīng)濟壽命為30年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新率為(    )％。  

A．40   

B．60   

C．50   

D.  67 
 
標準答案：b 
 
解　　析：30/50*100=60%

2008年經(jīng)濟師考試(中級)專業(yè)課模擬試題匯總

2008經(jīng)濟師考試(中級)《經(jīng)濟基礎(chǔ)》模擬試題一