2008經(jīng)濟(jì)師考試中級《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

79、 評估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價值，適宜采用（）。(2005年試題)

A.成本法　

B.收益法　

C.投資法　

D.假設(shè)開發(fā)法
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：假設(shè)開發(fā)法適用于評估:具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。

80、 在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（假設(shè)）（）的時間。(2005年試題)

A.取得估價對象　　

B.估價對象建成

C.估價對象開始施工　

D.估價對象開始租售
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
解　　析：在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得被估價房地產(chǎn)(待開發(fā)房地產(chǎn))的日期，即估價時點(diǎn)，終點(diǎn)是預(yù)計(jì)未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營結(jié)束的日期

81、 房地產(chǎn)市場營銷包括房地產(chǎn)商品和(  )的營銷。

A．產(chǎn)權(quán)

B．價格

C．服務(wù)

D．財(cái)務(wù) 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
解　　析：房地產(chǎn)市場營銷不只是房地產(chǎn)商品的營銷，包括信息服務(wù)在內(nèi)的營銷服務(wù)已經(jīng)成為其重要組成部分。

82、 現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷是(   )的職責(zé)和業(yè)務(wù)。

A．企業(yè)銷售部門

B．營銷主管部門

C．銷售和財(cái)務(wù)部門

D．整個企業(yè) 

標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷不是簡單的銷售部門或者營銷管理部門的業(yè)務(wù)和職責(zé)，而是一個系統(tǒng)的、涉及產(chǎn)品支持、財(cái)務(wù)支持、人力資源管理、成本控制等企業(yè)各部門、生產(chǎn)經(jīng)營各環(huán)節(jié)的有機(jī)整體。

83、 在增量房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)定價主要方式是( )。

A，政府定價

B．開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)定價

C．雙方協(xié)商議價

D．買方主導(dǎo)定價 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
解　　析：在增量房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)定價主要方式是雙方協(xié)商議價

84、 在市場營銷指導(dǎo)思想上，最早的觀念是(  )。

A．生產(chǎn)觀念

B．推銷觀念

C．市場營銷觀念

D．社會營銷觀念 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
解　　析：20世紀(jì)20年代以前，指導(dǎo)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的是“生產(chǎn)觀點(diǎn)”。

2008年經(jīng)濟(jì)師考試(中級)專業(yè)課模擬試題匯總

2008經(jīng)濟(jì)師考試(中級)《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》模擬試題一