2008經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

A．0.24萬元

B．2．40萬元

C．10萬元

D．24萬元
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
解　　析：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額：房產(chǎn)計(jì)稅余值X1．2％
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額：租金收入X12％
 
117、 已知某開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬元，扣除項(xiàng)目金額為10萬元，則此開發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅為(    )。

A．5．0萬元

B．5．5萬元

C．6．5萬元

D．8．5萬元
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：1.土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的：
應(yīng)納稅額=土地增值額X 30％
2.土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的：
應(yīng)納稅額=土地增值額X40％-扣除項(xiàng)目金額X 5％
3.土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的：
應(yīng)納稅額=土地增值額X 50％-扣除項(xiàng)目金額X15％
4.土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的：
應(yīng)納稅額=土地增值額X60％-扣除項(xiàng)目金額X 35％
 
118、 某土地用作建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其中土地增值額為15萬元，則當(dāng)扣除項(xiàng)目大于(    )    時(shí)，不用繳納土地增值稅。

A．25萬元

B．50萬元

C．75萬元

D．100萬元
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
解　　析：建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過各項(xiàng)規(guī)定扣除項(xiàng)目金額20％的，因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，以及其他法律法規(guī)規(guī)定的情況可以免稅。15/20%=75

119、 下列可以免征契稅的情形是(    )。

A．房屋交換

B．房屋贈(zèng)與

C．國(guó)有土地使用權(quán)出讓

D．事業(yè)單位承受房屋用于辦公
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：以下情況對(duì)契稅予以減免：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，可以免征契稅。(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，可以免征契稅；(3)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，可以酌情減征或者免征契稅。(4)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
 
120、 以下對(duì)企業(yè)所得稅的表述，正確的是(    )。

A．按年預(yù)企業(yè)所得稅繳

B．企業(yè)所得稅實(shí)行按月計(jì)算

C．企業(yè)所得稅的納稅人包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)

D．企業(yè)所得稅的納稅人不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：企業(yè)所得稅的納稅人不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)。按月或季預(yù)繳企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅實(shí)行按年度計(jì)算。企業(yè)所得稅的納稅人不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)

121、 某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成一停車場(chǎng)項(xiàng)目用于銷售，已知一個(gè)停車位的年租賃凈收入為5萬元，當(dāng)投資者要求20％的年收益率時(shí)，每一停車位的凈銷售收人應(yīng)為(    )萬元。

A．10   

B．20   

C．25   

D．30 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
解　　析：永續(xù)年值與現(xiàn)值的換算，P=A/I=5/0.2=25

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