二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，到少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61房地產(chǎn)租賃與房地產(chǎn)買賣比較，(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同

　　B.價(jià)值實(shí)現(xiàn)形式不同

　　C.全部?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同

　　D.交易過(guò)程與消費(fèi)過(guò)程的關(guān)系不同

　　E.房地產(chǎn)買賣中，實(shí)物發(fā)生空間位移

　　參考答案：A,B

　　參考解析

　　房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。與房屋買賣比較，房屋租賃的特點(diǎn)主要有：①轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同;②價(jià)值實(shí)現(xiàn)的形式不同;③資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時(shí)間不同。

　　62下列情形中，國(guó)土資源行政主管部門對(duì)申請(qǐng)登記的土地可以不予受理的有(　　)。

　　A.申請(qǐng)登記的土地不在本登記轄區(qū)的

　　B.申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的

　　C.對(duì)申請(qǐng)登記的土地進(jìn)行實(shí)地查看，符合申請(qǐng)人提交資料的

　　D.申請(qǐng)人按照要求提交補(bǔ)正申請(qǐng)材料的

　　E.申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的

　　參考答案：A,B

　　參考解析

　　國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)根據(jù)下列情況決定是否受理：①申請(qǐng)登記的土地不在本登記轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)作出不予受理的決定，并告知申清人向有管轄權(quán)的國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)：②申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正;③申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在5日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容：④申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)受理土地登記申請(qǐng)。

　　63關(guān)于廉租住房制度的功能定位及保障范圍，下列說(shuō)法正確的有(　　)。

　　A.2007年8月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》要求2007年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保

　　B.《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》要求2008年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保

　　C.2008年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭

　　D.“十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭

　　E.“十二五”期末，凡是符合廉租住房條件的城市居民均可以實(shí)現(xiàn)“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊?/P>

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　選項(xiàng)E，我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過(guò)全面建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化，最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣?huì)發(fā)展目標(biāo)。

　　64下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理內(nèi)涵的有(　　)。

　　A.服務(wù)對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人

　　B.物業(yè)管理的客體是物業(yè)

　　C.本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

　　D.屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)

　　E.使物業(yè)保值增值

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　理解物業(yè)管理的內(nèi)涵，應(yīng)注意：①物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體;②物業(yè)管理的客體是物業(yè);③物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人;④物業(yè)管理的實(shí)施是通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的;⑤物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè);⑥物業(yè)管理對(duì)公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務(wù)，屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。

　　65以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理的情形有(　　)。

　　A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)做娛樂(lè)餐飲業(yè)

　　C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅

　　D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;⑦縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

　　66征收集體土地下的土地取得成本包括征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)。其中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括(　　)。

　　A.土地價(jià)款

　　B.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　C.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　D.地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)

　　E.青苗的補(bǔ)償費(fèi)

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　征收集體土地下的土地取得成本包括征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)三個(gè)部分。其中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。，

　　67在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的參與者有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C.稅務(wù)人員

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

　　E.委托人

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取傭金的行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，參與者主要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、委托人、交易相對(duì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

　　68新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程主要包括(　　)。

　　A.接待顧客

　　B.購(gòu)買洽談

　　C.售后服務(wù)

　　D.帶看現(xiàn)場(chǎng)

　　E.服務(wù)評(píng)價(jià)

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　新建商品房銷售業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員銷售單套新建商品房業(yè)務(wù)，其流程包括：①接待顧客;②帶看現(xiàn)場(chǎng);③購(gòu)買洽談;④協(xié)助訂立商品房買賣合同;⑤協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押貸款;⑥售后服務(wù)。

　　69住房公積金管理的基本原則有(　　)。

　　A.住房公積金管理委員會(huì)決策

　　B.住房公積金管理中心運(yùn)作

　　C.銀行專戶存儲(chǔ)

　　D.財(cái)政監(jiān)督

　　E.安全高效

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值，維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。

　　70下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理基本特性的有(　　)。

　　A.社會(huì)化

　　B.專業(yè)化

　　C.市場(chǎng)化

　　D.企業(yè)化

　　E.現(xiàn)代化

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　物業(yè)管理的基本特征有：①社會(huì)化，是指物業(yè)管理擺脫了傳統(tǒng)房屋管理的后勤管理體制，按照社會(huì)化分工的要求，將原有的后勤管理部門從單位中分離出來(lái)，逐步走向社會(huì)，物業(yè)管理活動(dòng)因此相應(yīng)地演變成一個(gè)產(chǎn)業(yè);②專業(yè)化，是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果，是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理;③市場(chǎng)化，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，遵循等價(jià)交換和供求平衡的原則，依靠良好的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)占領(lǐng)市場(chǎng)份額的商業(yè)行為。

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