41房屋及設(shè)施設(shè)備管理主要包括(　　)、維修保養(yǎng)管理、安全管理、技術(shù)檔案管理等。

　　A.計(jì)劃管理

　　B.經(jīng)營(yíng)管理

　　C.服務(wù)管理

　　D.房屋及設(shè)施設(shè)備的使用管理

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房屋及設(shè)施設(shè)備管理的主要內(nèi)容包括：①房屋及設(shè)施設(shè)備的使用管理;②維修保養(yǎng);③安全管理;④技術(shù)檔案資料管理;⑤采購(gòu)和零備件管理;⑥工量具和維修用設(shè)備的管理;⑦外包管理。

　　42廉租住房的保障方式是(　　)。

　　A.貨幣配租和實(shí)物補(bǔ)貼

　　B.貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租

　　C.實(shí)物配租和增加房源

　　D.貨幣補(bǔ)貼和低價(jià)提供

　　參考答案：B

　　參考解析

　　廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房;實(shí)物配租是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

　　43下列各項(xiàng)中，不屬于建筑后退規(guī)劃控制的主要目的的是(　　)。

　　A.避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂

　　B.保證城市的綠化和開(kāi)放空間，為人們提供休憩和交流的場(chǎng)所

　　C.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離

　　D.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間

　　參考答案：B

　　參考解析

　　建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是：①避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂;②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護(hù)距離;③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等。選項(xiàng)8屬于綠地率控制的目的。

　　44物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為(　　)。

　　A.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和自律化

　　B.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和市場(chǎng)化

　　C.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和福利化

　　D.行政管理與自律管理相結(jié)合

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業(yè)管理有社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化三個(gè)基本特點(diǎn)。其中，物業(yè)管理社會(huì)化是指物業(yè)管理擺脫了傳統(tǒng)房屋管理的后勤管理體制，按照社會(huì)化分工的要求，將原有的后勤管理部門(mén)從單位中分離出來(lái)，逐步走向社會(huì)，物業(yè)管理活動(dòng)因此相應(yīng)地演變成一個(gè)產(chǎn)業(yè);物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化是指由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理;物業(yè)管理市場(chǎng)化是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，遵循等價(jià)交換和供求平衡的原則，依靠良好的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)占領(lǐng)市場(chǎng)份額的商業(yè)行為。

　　45下列各項(xiàng)中，不適用于市場(chǎng)法估價(jià)的是(　　)。

　　A.寫(xiě)字樓

　　B.商鋪

　　C.標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　D.紀(jì)念館

　　參考答案：D

　　參考解析

　　市場(chǎng)法適用于評(píng)估住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價(jià)值。特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、學(xué)校、紀(jì)念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

　　46房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的(　　)不可移動(dòng)。

　　A.社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置

　　B.自然地理位置

　　C.所有權(quán)

　　D.使用權(quán)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　不可移動(dòng)特性也稱(chēng)位置固定性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性主要是其自然地理位置固定不變，房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后可能會(huì)發(fā)生變化。

　　47房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的主要特征不包括(　　)。

　　A.售價(jià)上漲

　　B.新房銷(xiāo)售困難

　　C.房屋空置率上升

　　D.舊房交易量大

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的主要特征有：①新房銷(xiāo)售困難;②投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;③售價(jià)以比租金快得多的速度下降;④房屋空置率上升。

　　481993年，全國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在(　　)頒布，開(kāi)創(chuàng)了通過(guò)地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河。

　　A.上海

　　B.北京

　　C.深圳

　　D.廣州

　　參考答案：C

　　參考解析

　　1993年，深圳市頒布了全國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，以地方立法的方式對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行制度規(guī)范。

　　49下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

　　B.出售公有住房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

　　C.商品住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

　　D.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項(xiàng)D，房屋維修、更新、改造和管理責(zé)任由過(guò)去國(guó)家或單位承擔(dān)逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。因此，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主決定使用。

　　50下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)活動(dòng)的是(　　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.新建商品房銷(xiāo)售

　　D.二手房買(mǎi)賣(mài)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。其中，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以及租賃、抵押等多種經(jīng)營(yíng)方式，具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購(gòu)公有住房等的再次交易市場(chǎng)。

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