21住房公積金貸款的基本程序不包括(　　)。

　　A.借款人向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)

　　B.住房公積金管理中心初審合格

　　C.住房公積金管理中心審批借款

　　D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住房公積金貸款的基本程序包括：借款人向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)、受托銀行初審合格、住房公積金管理中心審批借款、簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)、使用及償還貸款等。受托銀行與借款人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂公積金借款合同。

　　22關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法與成本法的主要區(qū)別，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.成本法中的土地價(jià)值為已知

　　B.成本法中需要求取開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　C.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)要測(cè)算房地產(chǎn)的重置價(jià)格

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法需要求取土地的價(jià)值

　　參考答案：C

　　參考解析

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的“倒算法”。假設(shè)開(kāi)發(fā)法與成本法的主要區(qū)別是：①成本法中的土地價(jià)值為已知，需要求取的是開(kāi)發(fā)完成后的厲地產(chǎn)價(jià)值;②假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過(guò)預(yù)測(cè)等方法得到，需要求取的是土地價(jià)值。選項(xiàng)C，運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)需要測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格。

　　23下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不屬于按經(jīng)營(yíng)管理對(duì)象分類(lèi)的是(　　)。

　　A.專(zhuān)門(mén)從事內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　B.專(zhuān)門(mén)從事地上建筑物開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　C.專(zhuān)門(mén)從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的企業(yè)

　　D.進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　按照經(jīng)營(yíng)管理對(duì)象劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可分為：①專(zhuān)門(mén)從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的企業(yè);②專(zhuān)門(mén)從事地上建筑物開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：③進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　24根據(jù)開(kāi)發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為(　　)。

　　A.個(gè)體開(kāi)發(fā)和綜合開(kāi)發(fā)

　　B.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和成片開(kāi)發(fā)

　　C.新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊(老)城開(kāi)發(fā)

　　D.一次開(kāi)發(fā)和二次開(kāi)發(fā)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　按照開(kāi)發(fā)規(guī)模的不同，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為：①單項(xiàng)開(kāi)發(fā)，主要是指規(guī)模

　　較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項(xiàng)目;②成片開(kāi)發(fā)，一般開(kāi)發(fā)范圍和占地面積較大，涉及的工程項(xiàng)目較多，所需投資額高，建設(shè)周期長(zhǎng)，實(shí)質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)。

　　25收取地租，是土地(　　)的體現(xiàn)。

　　A.占有權(quán)

　　B.收益權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.處分權(quán)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　占有是指對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際掌握和控制。使用是指對(duì)房地產(chǎn)的運(yùn)用，以便發(fā)揮房地產(chǎn)的使用價(jià)值。收益是通過(guò)房地產(chǎn)的占有、使用等方式取得經(jīng)濟(jì)利益，收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。例如，果樹(shù)結(jié)果屬于天然孳息，出租房屋所得租金屬于法定孳息。處分是對(duì)房地產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置，包括出租、出賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等。

　　26下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類(lèi)的是(　　)。

　　A.中外合資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兼營(yíng)公司

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。按照企業(yè)功能分為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兼營(yíng)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司。選項(xiàng)A屬于按企業(yè)注冊(cè)資金來(lái)源劃分的企業(yè)類(lèi)別。

　　27商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括(　　)。

　　A.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.持有建設(shè)工程施工許可證

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐

　　參考答案：D

　　參考解析

　　商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);②取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過(guò)竣工驗(yàn)收;⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí);⑥供水、供電、燃?xì)�、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　28關(guān)于收益法，下列說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)

　　B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

　　C.農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法

　　D.采用收益法評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和

　　參考答案：B

　　參考解析

　　收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值，例如住宅(特別是公寓)、寫(xiě)字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)厙(用于出租的)、衣地等。選項(xiàng)B，收益法評(píng)估不限于被估價(jià)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益，只要其所屬的這類(lèi)房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。

　　29房地產(chǎn)商品具有(　　)。

　　A.交換價(jià)值和使用價(jià)值

　　B.市場(chǎng)價(jià)值和使用價(jià)值

　　C.投資價(jià)值和交換價(jià)值

　　D.以上都不對(duì)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　一種商品的使用價(jià)值是指該種商品能滿(mǎn)足人們某種需要的效用;交換價(jià)值，是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例，通常用貨幣來(lái)衡量，即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣或其他商品。一般簡(jiǎn)稱(chēng)的價(jià)值是指交換價(jià)值。作為商品的房地產(chǎn)，能夠滿(mǎn)足人們的需要并且表現(xiàn)出一定數(shù)量的貨幣或其他商品，其既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。

　　30兩限房的套型面積在平方米以下，供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟(jì)適用房)占供應(yīng)量的以上。(　　)

　　A.60;50%

　　B.90;70%

　　C.60;70%

　　D.90;50%

　　參考答案：B

　　參考解析

　　限價(jià)商品房也稱(chēng)為兩限房，是由政府指導(dǎo)、市場(chǎng)合作，具有改善性的住房，是普通商品房的一種。兩限房的套型面積在90m2以下，供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)占供應(yīng)量的70%以上。兩限房滿(mǎn)足中低收入普通居民的住房需求，具體的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況等決定。

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