11中、高檔商品房的價格和供應量主要由(　　)決定。

　　A.消費者

　　B.政府

　　C.供應商

　　D.市場

　　參考答案：D

　　參考解析

　　中、高檔商品房包括中、高檔公寓和別墅，是享受型住房。政府只對其進行調(diào)控，其價格和供應量主要由市場決定，滿足高收入家庭的需要。

　　12下列對于專有部分所有權的行使說法不正確的是(　　)。

　　A.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利

　　B.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，并不對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓

　　C.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房

　　D.業(yè)主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權利

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項B，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一個集合權，包括對專有部分的所有權、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的共有權和共同管理權。

　　13土地所有權的二級權能不包括(　　)。

　　A.土地所有權

　　B.土地占有權

　　C.土地使用權

　　D.土地處分權

　　參考答案：A

　　參考解析

　　占有、使用、收益和處分四項基本權能，構(gòu)成所有權完整的權能結(jié)構(gòu)。如果說所有權是一級權能，則占有、使用、收益和處分等權利是二級權能。二級權能具有相對的獨立性，它們在一定的條件下同一級權能相分離時，一級權能不會因此而喪失，其條件是擁有二級權能者對所有權人應盡一定的義務或者在一定期限后將分離的二級權能復歸于所有權人。

　　14建設行政部門對持證單位的資質(zhì)實行(　　)制度。

　　A.資質(zhì)免檢

　　B.資質(zhì)審核

　　C.資質(zhì)月檢

　　D.資質(zhì)年檢

　　參考答案：D

　　參考解析

　　建設行政主管部門對持證單位的資質(zhì)實行資質(zhì)年檢制度。建設工程勘察單位有違規(guī)行為的，依照有關法律、行政法規(guī)責令改正，沒收違法所得，處以罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。

　　15下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是(　　)。

　　A.開發(fā)建設權抵押

　　B.土地使用權抵押

　　C.房屋所有權抵押

　　D.預購商品房貸款抵押

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押可根據(jù)設定抵押權時房地產(chǎn)的實物狀況，分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

　　16從收益法觀點看，影響房地產(chǎn)價值的因素不包括(　　)。

　　A.未來凈收益

　　B.獲得凈收益期限的長短

　　C.消費者的偏好

　　D.獲凈收益的可靠性

　　參考答案：C

　　參考解析

　　從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值的高低主要取決于：①未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低。

　　17下列各項中，不屬于建設工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是(　　)。

　　A.建筑管理、道路管理

　　B.管線管理、審定設計方案

　　C.紅線管理、黃線管理

　　D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

　　參考答案：C

　　參考解析

　　建設工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設計方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。選項C屬于城市紅線、黃線、藍線、綠線和紫線管理的內(nèi)容。

　　18已知某土地使用者在繳納土地增值稅時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元，則該土地使用者應繳納的土地增值稅額為(　　)萬元。

　　A.3.8

　　B.4.2

　　C.4.6

　　D.5

　　參考答案：A

　　參考解析

　　該土地使用者應繳納的土地增值稅額=4×30%+4×40%+2×50%=3.8(萬元)。

　　19報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃不包括(　　)。

　　A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

　　B.省級人民政府所在地的市

　　C.人口在100萬人以上的市

　　D.國家經(jīng)濟特區(qū)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括：①省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃：②省級人民政府所在地的市;③人口在100萬人以上的市;④國務院指定的城市。設區(qū)的市政府經(jīng)授權可審批鄉(xiāng)級土地總體規(guī)劃。此外的土地利用總體規(guī)劃的審批權在省級人民政屙。

　　20估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由(　　)決定的需要評估的價值所對應的時間。

　　A.估價目的

　　B.估價委托人

　　C.估價師

　　D.估價對象

　　參考答案：A

　　參考解析

　　繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

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