51下列各項中，不屬于住房公積金的特點的有(　　)。

　　A.強制性

　　B.自愿性

　　C.互助性

　　D.保障性

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住房公積金的特點包括：①強制性，是指凡在職職工及其所在單位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②互助性，是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng);③保障性,住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費，職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用。

　　52估價目的是指一個具體估價項目中估價結(jié)果的(　　)。

　　A.實際用途

　　B.預(yù)期用途

　　C.可能用途

　　D.設(shè)定用途

　　參考答案：B

　　參考解析

　　估價目的，是指一個房地產(chǎn)估價項目中估價委托人對估價報告的預(yù)期用途，通俗地說，是委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動或者民事行為、行政行為的需要。

　　53房屋租賃是經(jīng)過多次交換，在(　　)后，才從實物狀態(tài)變?yōu)閮r值狀態(tài)。

　　A.停止租賃

　　B.房屋滅失

　　C.房主收回房屋

　　D.房屋到達使用年限

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中，房地產(chǎn)要經(jīng)過多次交換。達到使用年限以后，房屋產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)才從實物形態(tài)全部轉(zhuǎn)化為價值形態(tài)。

　　54某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積3000元，使用面積為建筑面積的60%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為(　　)元。

　　A.3000

　　B.4600

　　C.5000

　　D.7100

　　參考答案：C

　　參考解析

　　總價格=建筑面積X單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價格。該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價=

　　55關(guān)于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是(　　)。

　　A.工會代表和職工代表占1/3

　　B.人民政府負責人和建設(shè)、財政、人民銀行等有關(guān)部門負責人以及有關(guān)專家占1/2

　　C.單位代表占1/2

　　D.工會代表和職工代表占1/2

　　參考答案：A

　　參考解析

　　住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設(shè)、財政、人民銀行等有關(guān)部門負責人以及有關(guān)專家占1/3，工會代表和職工代表占1/3，單位代表占1/3。

　　56可以抵押的房地產(chǎn)有(　　)。

　　A.建筑物和其他土地附著物

　　B.土地所有權(quán)

　　C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

　　D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地

　　參考答案：A

　　參考解析

　　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;⑥交通運輸工具;⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　57我國城市市區(qū)土地屬于__________所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于__________所有。(　　)

　　A.工人、農(nóng)民

　　B.國家、農(nóng)民個人

　　C.國家、集體

　　D.集體、農(nóng)民個人

　　參考答案：C

　　參考解析

　　《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

　　58房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)(　　)。

　　A.生產(chǎn)與服務(wù)的部門

　　B.中介服務(wù)體系

　　C.管理機構(gòu)與場所

　　D.商品交換的領(lǐng)域或場所

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產(chǎn)市場，是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場，交換包括買賣、互換、租賃等。房地產(chǎn)市場可能是有形的，也可能是無形的。有形的房地產(chǎn)市場是指固定的房地產(chǎn)交易場所;反之，稱為無形的房地產(chǎn)市場。

　　59關(guān)于住宅專項維修資金使用，下列說法不正確的是(　　)

　　A.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

　　B.住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債

　　C.住宅專項維修資金可用于從事國債回購

　　D.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有

　　參考答案：C

　　參考解析

　　選項C，代管單位在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住宅專項維修資金用于購買一級市場國債。但不得從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保作為。

　　60下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

　　C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

　　D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項D，協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

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