點(diǎn)擊查看：2014經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》臨考預(yù)測(cè)題及答案匯總

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1從一級(jí)市場(chǎng)獲取土地使用權(quán)的方法不包括(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.招標(biāo)

　　C.拍賣

　　D.協(xié)議

　　參考答案：A

　　參考解析

　　按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，其中，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)的出讓，出讓方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等。選項(xiàng)A，屬于從二級(jí)市場(chǎng)上獲取土地使用權(quán)的方法。

　　2規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為(　　)。

　　A.建筑密度

　　B.綠地率

　　C.建筑限高

　　D.容積率

　　參考答案：A

　　參考解析

　　建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用

　　3關(guān)于物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)，下列說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中預(yù)先確定

　　B.開(kāi)標(biāo)參與人僅包括招標(biāo)人、投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)人

　　C.評(píng)標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)

　　D.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項(xiàng)B，開(kāi)標(biāo)參與人包括招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)人，開(kāi)標(biāo)參與人到齊后，招標(biāo)人主持開(kāi)標(biāo)，由投標(biāo)人或者推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。

　　4管理規(guī)約對(duì)(　　)都有約束力。

　　A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

　　B.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

　　C.全體業(yè)主

　　D.物業(yè)使用人

　　參考答案：C

　　參考解析

　　管理規(guī)約，是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。它作為業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定和允諾，是業(yè)主自我管理的一種重要形式和保障手段，要求全體業(yè)主共同遵守，是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益補(bǔ)充，是調(diào)整規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。

　　5下列關(guān)于土地范圍的說(shuō)法中，正確的是(　　)。

　　A.土地是一個(gè)平面

　　B.土地是一個(gè)三維立體空間

　　C.土地的范圍不包括地下空間

　　D.土地的范圍不包括地上空間

　　參考答案：B

　　參考解析

　　從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看，土地是一個(gè)空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層：①地球表面，簡(jiǎn)稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地下空間。

　　6經(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由建設(shè)(住房保障)主管部門予以公示，公示期限為(　　)。

　　A.5日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.25日

　　參考答案：C

　　參考解析

　　經(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由建設(shè)(住房保障)主管部門予以公示，公示期限為15日;對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對(duì)象予以登記，書面通知申請(qǐng)人，并向社會(huì)公開(kāi)登記結(jié)果。

　　7某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬于(　　)所有。

　　A.農(nóng)民集體

　　B.該市政府

　　C.國(guó)家

　　D.各大學(xué)共同

　　參考答案：C

　　參考解析

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見(jiàn)，我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制，土地的社會(huì)主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

　　8我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于(　　)。

　　A.該城市所有

　　B.國(guó)家所有

　　C.該城市政府所有

　　D.該城市全體公民所有

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。其中，城市是指國(guó)家設(shè)立市建制的城市，不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

　　9下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受政策影響較大

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)小

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所需資金量大

　　D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項(xiàng)B，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于受自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因素的影響，加之需要資金多、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中很多不確定因素的存在，導(dǎo)致其風(fēng)險(xiǎn)較高。

　　10物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的(　　)特性。

　　A.固定性

　　B.單元性

　　C.配套性

　　D.空間和環(huán)境性

　　參考答案：C

　　參考解析

　　物業(yè)特征主要有：①固定性，是指物業(yè)的位置不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變或降低其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的特性;②單元性，是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)上或管理上的需要，將有特定空間范圍的建設(shè)用地和房屋及其附著物確定為一宗獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，以便確權(quán)、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性，是指構(gòu)成物業(yè)主要內(nèi)容的房屋和土地，為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性，是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設(shè)施設(shè)備滿足人們需要的特性;⑤耐久性，是指土地具有不可毀滅性，建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗，但其自然壽命也不是一兩年，而是幾十年甚至上百年。

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