31《中華人民共和國(guó)城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于(　　)頒布實(shí)施。

　　A.1992年

　　B.1994年

　　C.1993年

　　D.1995年

　　參考答案：B

　　參考解析

　　原建設(shè)部從20世紀(jì)90年代初就認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州等地的經(jīng)驗(yàn)。1993年，在廣東番禺召開(kāi)了物業(yè)管理專(zhuān)家研討會(huì)，經(jīng)過(guò)激烈討論，形成了在全國(guó)推進(jìn)物業(yè)管理的共識(shí)。1994年，頒布了部門(mén)規(guī)章《中華人民共和國(guó)城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。

　　32物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的(　　)，并在19世紀(jì)末的美國(guó)得到快速發(fā)展。

　　A.新加坡

　　B.美國(guó)

　　C.英國(guó)

　　D.中國(guó)香港

　　參考答案：C

　　參考解析

　　現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)，當(dāng)時(shí)英國(guó)工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時(shí)期;真正意義上的物業(yè)管理產(chǎn)生于19世紀(jì)最后10年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，隨著科技進(jìn)步，特別是建筑技術(shù)不斷更新，安裝電梯的高層建筑開(kāi)始出現(xiàn)。

　　33房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期為3年。注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)于注冊(cè)期滿前3個(gè)月，按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊(cè)證書(shū)。

　　34首次采用招標(biāo)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的時(shí)間是(　　)。

　　A.1987年9月9日

　　B.1987年9月26日

　　C.1987年11月29日

　　D.1987年12月1日

　　參考答案：B

　　參考解析

　　深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)于1987年9月9日，率先采取協(xié)議方式，成功出讓一宗面積為5412m2的國(guó)有土地的使用權(quán);1987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式，1987年12月1日又首次采取拍賣(mài)方式，各出讓了一宗國(guó)有土地的使用權(quán);1987年11月29日，上海市人民政府率先發(fā)布《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》。

　　35為保障供應(yīng)，廉租住房的建設(shè)用地采用(　　)方式取得。

　　A.租用

　　B.購(gòu)買(mǎi)

　　C.劃撥

　　D.贈(zèng)與

　　參考答案：C

　　參考解析

　　廉租住房建設(shè)用地的規(guī)劃布局，應(yīng)當(dāng)考慮城市低收入住房困難家庭居住和就業(yè)的便利。廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，保證供應(yīng)。

　　36我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬的公示方式為(　　)。

　　A.交易

　　B.公告

　　C.登記

　　D.發(fā)證

　　參考答案：C

　　參考解析

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一般以“登記”為公示方式，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第十八條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。這表明了我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬的公示方式為“登記”。

　　37某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬(wàn)元，管理費(fèi)、維修費(fèi)等支出為15萬(wàn)元，則應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅為(　　)萬(wàn)元。

　　A.0.50

　　B.1.00

　　C.1.60

　　D.2.20

　　參考答案：B

　　參考解析

　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅收，其中，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率=20×5%=1.00(萬(wàn)元)。

　　38與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有(　　)的特點(diǎn)。

　　A.地價(jià)高，開(kāi)發(fā)難度大

　　B.拆遷量大，地價(jià)高

　　C.拆遷量小，配套建設(shè)投資大

　　D.地價(jià)高，配套建設(shè)投資大

　　參考答案：C

　　參考解析

　　新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開(kāi)始，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。新區(qū)開(kāi)發(fā)雖然區(qū)位條件比市區(qū)差，但拆遷量較小，用地條件較寬余，發(fā)展限制較小，適合規(guī)模較大的住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。但是，前期開(kāi)發(fā)投入較大，如果基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑配套跟不上，將會(huì)影響商品房的租售和使用，進(jìn)而影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的效益。

　　39物業(yè)管理的本質(zhì)是(　　)。

　　A.維修

　　B.服務(wù)

　　C.經(jīng)營(yíng)

　　D.管理

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業(yè)管理的實(shí)施是通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

　　40具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為(　　)。

　　A.生地

　　B.熟地

　　C.在建工程

　　D.毛地

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項(xiàng)A，生地是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如農(nóng)地、荒地;選項(xiàng)C，在建工程是指建筑物已開(kāi)始建造但尚未竣工、不具備使用條件的房地產(chǎn);選項(xiàng)D，毛地是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，有地上物(如房屋、圍墻、電線桿、樹(shù)木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地。

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