(四)工程價款的結(jié)算

　　1.當事人對建設(shè)工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。當事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當事人不得請求對建設(shè)工程造價進行鑒定。

　　2.發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，建筑工程的承包人的上述優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　舉例：發(fā)包人將在建的建筑物抵押給工行銀行借款1000萬，到期不能償還。且發(fā)包人到期也不能向承包人支付工程款。此時，可以將該建筑物拍賣，對于拍賣所得價款，承包人優(yōu)先于抵押權(quán)人工行受償�！∪绻l(fā)包人欠承包人2000萬，該建筑物拍賣所得2100萬。拍賣價款應(yīng)當優(yōu)先支付建設(shè)工程款項2000萬。

　　案例演練：

　　【例題·簡答題】甲某到乙商場購買自行車，經(jīng)挑選決定購買單價為800元的一輛，當時甲付款600元，約定所欠款200元在第二天取貨時付清。為防止這輛車再被別人買走，甲某要求乙商場將其挑選出的車子另行存放。乙商場將該車放在了后院。不幸該車當晚被盜。第二天，乙商場要求甲交清欠款，并不承擔自行車被盜的責任，甲不服，訴至法院。法院應(yīng)如何審理判決此案?標的物的毀損滅失責任應(yīng)由誰承擔?

　　『正確答案』《合同法》規(guī)定，標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。法院應(yīng)當根據(jù)《合同法》的這一規(guī)定審理此案，判決乙商場返還甲某預(yù)付的貨款600元。

　　本案中的自行車是在交付前丟失，其毀損滅失風(fēng)險責任應(yīng)由乙商場負責。

　　【例題·簡答題】200×年甲肉聯(lián)廠與乙供電局簽訂了供用電合同，合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定。當年7月肉聯(lián)廠所在地區(qū)暴雨成災(zāi)，造成包括肉聯(lián)廠在內(nèi)的多家單位斷電，7月9日肉聯(lián)廠斷電后向供電局作了反映。7月10日，其他斷電單位均陸續(xù)恢復(fù)供電，肉聯(lián)廠卻到ll 日才恢復(fù)供電，至此，冷庫中的豬肉全部變質(zhì)，損失巨大。肉聯(lián)廠認為供電局應(yīng)承擔斷電和未及時搶修的責任。

　　根據(jù)上述事實及有關(guān)法律規(guī)定回答下列問題：

　　(1)肉聯(lián)廠斷電是否屬供電局的責任?

　　『正確答案』(1)肉聯(lián)廠斷電是因暴風(fēng)雨即不可抗力造成的，不屬于供電局違約所致，供電局不承擔責任。

　　(2)供電局直到11日才給肉聯(lián)廠供電是否應(yīng)承擔責任?

　　『正確答案』(2)根據(jù)《合同法》的規(guī)定，因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定及時搶修。未及時搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。雖然法律沒有規(guī)定恢復(fù)供電順序，但根據(jù)誠實信用原則，供電局應(yīng)該考慮用戶不同需要和實際情況確定恢復(fù)供電，至少應(yīng)給肉聯(lián)廠與其他用戶同時供電。供電局沒有正當理由，給肉聯(lián)廠造成了巨大損失，應(yīng)負沒有及時搶修的損害賠償責任。

　　【例題·簡答題】甲答應(yīng)其養(yǎng)女乙，在乙的婚禮上當眾贈給乙一條金項鏈。后乙辦理了結(jié)婚登記，趁甲不在時，擅自將甲收藏的一條金項鏈拿走。甲要求乙返還，乙稱甲已答應(yīng)贈送項鏈，拒絕返還。甲訴至法院，要求乙返還金項鏈。甲的訴訟請求是否成立?

　　『正確答案』《合同法》規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。本案中，雖然贈與合同已經(jīng)成立，但金項鏈所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，甲可以行使撤銷權(quán)。甲答應(yīng)乙在其婚禮上當眾贈送金項鏈，是一種附期限的贈與，在所附期限未到來之前，乙無權(quán)要求甲履行合同義務(wù)，對金項鏈也無所有權(quán)。所以甲的訴訟請求成立，乙應(yīng)當返還金項鏈。

　　【例題·簡答題】2005年8月29日，甲某與乙公司簽訂借款合同，約定乙公司向甲借款550萬元，其中的200萬元借款期限為2個月，350萬元借款期限為6個月。預(yù)先扣除借款期限內(nèi)的全部利息42.5萬元。甲按合同約定扣除利息后付給乙公司507.5萬元，乙開據(jù)了收據(jù)。從2005年12月30日至2006年5月5日間，乙公司共還給甲本金235萬元及利息15萬元。2006年9月，甲向法院起訴，要求乙公司歸還300萬元欠款。甲的訴訟請求是否成立?

　　『正確答案』根據(jù)《合同法》規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。甲某借款時先行扣除利息的做法違反了法律規(guī)定，應(yīng)按實際借款507.5萬元要求乙公司歸還本息�？鄢褮w還的250萬元，乙公司還需歸還257.5萬元，并支付利息。

　　【 例題·簡答題】2000年，甲租用乙的房屋，雙方簽訂了租賃合同，約定租賃期限為5年。2003年，甲因租用的房屋年久失修，乙又無力維修，故提議乙出賣，乙同意以3萬元的價格賣給甲，甲表示價格太高不買。此時丙愿意以3.2萬元的價格購買此房，乙丙遂簽訂房屋買賣合同，乙以3.2萬元的價格將該房賣給了丙。

　　根據(jù)上述事實及有關(guān)法律規(guī)定回答下列問題：

　　(1)乙丙的房屋買賣合同是否影響甲對該房的租用?

　　『正確答案』(1)《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。在租賃存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃合同也不產(chǎn)生影響，原租賃合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，只是承租人和新的所有權(quán)人之間建立了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。所以乙丙的房屋買賣合同并不影響甲對該房的租用，直至租賃期滿。

　　(2)甲是否對該房有優(yōu)先購買權(quán)?

　　『正確答案』(2)《合同法》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權(quán)利。同等條件主要是指出賣房屋的價格條件，即出租人告知承租人的房價必須等同于賣給第三人的房價。本案中乙以3.2萬元的價格將房屋賣給丙，高于告知甲的3萬元價格，況且甲也表示不買，已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權(quán)。