(三)租賃合同的解除與延期

　　1.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　2.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　3.租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者按照租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

　　【例題·單選題】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。下列有關(guān)該租賃合同效力的表述中，正確的是(　)。

　　A.租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效

　　B.租賃合同自動(dòng)解除

　　C.租賃合同自動(dòng)解除，但是甲應(yīng)當(dāng)對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.租賃合同自動(dòng)解除，但是丙應(yīng)當(dāng)另行與乙訂立租賃合同

　　『正確答案』A

　　【例題·判斷題】甲將其租賃給乙使用的汽車出賣給丙，無需征得乙的同意，只需在出賣之前的合理期限內(nèi)通知乙，但乙享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。(　)

　　『正確答案』×

　　五、融資租賃合同

　　【舉例】租賃公司(出租方)準(zhǔn)備與中國鐵建(承租方)簽訂一個(gè)租賃合同。租賃公司根據(jù)中國鐵建的要求去某廠家(出賣人)購買中國鐵建需要的生產(chǎn)設(shè)備，這時(shí)租賃公司與廠家簽訂了買賣合同，租賃公司與中國鐵建簽訂了租賃合同，出賣人直接將貨物交付給承租人(向第三人履行)。

　　另外，如果租賃公司委托運(yùn)輸公司把設(shè)備從廠家處運(yùn)至中國鐵建，則此時(shí)還存在一個(gè)租賃公司與運(yùn)輸公司簽訂的運(yùn)輸合同。

　　1.我們主要把握3個(gè)主體：買賣合同的主體、租賃合同的主體、運(yùn)輸合同的主體。

　　2.出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　3.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照合同法相關(guān)的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　4.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

　　六、承攬合同

　　1.承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬合同是雙務(wù)、有償、諾成的合同。

　　2.承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務(wù)。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限;定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。

　　3.定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，這是承攬合同的一個(gè)特點(diǎn)。但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。