(三)租賃合同的解除與延期

　　1.因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　2.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　3.租賃期屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者按照租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

　　【例題·單選題】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉移了所有權。下列有關該租賃合同效力的表述中，正確的是(　)。

　　A.租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效

　　B.租賃合同自動解除

　　C.租賃合同自動解除，但是甲應當對乙承擔違約責任

　　D.租賃合同自動解除，但是丙應當另行與乙訂立租賃合同

　　『正確答案』A

　　【例題·判斷題】甲將其租賃給乙使用的汽車出賣給丙，無需征得乙的同意，只需在出賣之前的合理期限內通知乙，但乙享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。(　)

　　『正確答案』×

　　五、融資租賃合同

　　【舉例】租賃公司(出租方)準備與中國鐵建(承租方)簽訂一個租賃合同。租賃公司根據中國鐵建的要求去某廠家(出賣人)購買中國鐵建需要的生產設備，這時租賃公司與廠家簽訂了買賣合同，租賃公司與中國鐵建簽訂了租賃合同，出賣人直接將貨物交付給承租人(向第三人履行)。

　　另外，如果租賃公司委托運輸公司把設備從廠家處運至中國鐵建，則此時還存在一個租賃公司與運輸公司簽訂的運輸合同。

　　1.我們主要把握3個主體：買賣合同的主體、租賃合同的主體、運輸合同的主體。

　　2.出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。

　　3.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照合同法相關的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

　　4.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。

　　六、承攬合同

　　1.承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬合同是雙務、有償、諾成的合同。

　　2.承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務。定作人不履行協(xié)助義務致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內履行義務，并可以順延履行期限;定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。

　　3.定作人可以隨時解除承攬合同，這是承攬合同的一個特點。但定作人因此造成承攬人損失的，應當賠償損失。