2007年國家公務(wù)員考試面試真題詳解：1月16日

　　1、房地產(chǎn)價(jià)格高，青年買房貸款，債務(wù)沉重，你怎么看。

　　分析：這是一道熱點(diǎn)時(shí)事評(píng)論題，要求考生對(duì)目前的兩個(gè)熱點(diǎn)時(shí)事話題作出評(píng)論：一是目前的房地產(chǎn)價(jià)格過高，二是青年人在經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的時(shí)候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房。請(qǐng)考生們注意，在這道題目中是考察兩個(gè)熱點(diǎn)時(shí)事話題，而不是一個(gè)。考生很容易就只抓住了“青年人在經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的時(shí)候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房”這個(gè)點(diǎn)，但卻忽視了對(duì)“目前的房地產(chǎn)價(jià)格過高”這個(gè)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)論，在這里很容易由于評(píng)論不夠全面而造成失分。這一點(diǎn)需要考生特別留意。

　　好了，請(qǐng)大家先看第一個(gè)熱點(diǎn)話題——房地產(chǎn)價(jià)格過高。在這個(gè)話題中，首先第一個(gè)答題點(diǎn)，就是現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格“高”，合理還是不合理。從合理的角度看，現(xiàn)在城市人口劇增，城市用地緊張，居民對(duì)住房的需求大于供應(yīng)等都是造成房地產(chǎn)價(jià)格“高”的合理客觀因素。但從不合理的角度看，這里關(guān)鍵點(diǎn)是“炒作”和“違規(guī)操作”造成的房?jī)r(jià)不合理地上漲。考生對(duì)這個(gè)熱點(diǎn)話題的評(píng)論，關(guān)鍵是不要過左或是過右，尤其是不要從個(gè)人的角度出發(fā)，一聽到房地產(chǎn)價(jià)格高，就一開始采取了批判的態(tài)度，以為雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在很多不合理的地方，但問題關(guān)鍵不出在價(jià)格“高“，而出在價(jià)格“不合理”上，所以我們?cè)谠u(píng)判這個(gè)問題的時(shí)候，需要準(zhǔn)確地找到矛盾的焦點(diǎn)和矛盾的對(duì)象。

　　對(duì)于第二個(gè)熱點(diǎn)話題——“青年人在經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的時(shí)候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房”，請(qǐng)廣大考生在答題時(shí)一定有區(qū)別地對(duì)待。這里有兩個(gè)焦點(diǎn)：一是時(shí)間限制，即“在經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的時(shí)候”，二是買房方式的限制(即“貸款”買房)。也就是說，對(duì)于第一個(gè)焦點(diǎn)，的觀點(diǎn)是：要正確選擇好買房的時(shí)機(jī)，“在經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的時(shí)候”不要“勉強(qiáng)”買，而在“在經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的時(shí)候”，買房作為一種投資或是滿足自身生活的方式，值得鼓勵(lì)。對(duì)于第二個(gè)焦點(diǎn)，的觀點(diǎn)是：在買房方式的選擇上，一定要“量力而為”，不可以超出自己收入的可承受范圍。但貸款不至于成為自身的“沉重負(fù)擔(dān)”的前提下，是可以根據(jù)需要選擇“貸款買房”的。

　　對(duì)兩個(gè)話題的分別分析后，請(qǐng)大家也關(guān)注兩個(gè)話題之間的聯(lián)系。這里的聯(lián)系主要是在于買房時(shí)機(jī)的選擇上，題中所說現(xiàn)在“房地產(chǎn)價(jià)格高”，那么現(xiàn)在是否是買房的合適時(shí)機(jī)呢？而如果青年由于工作時(shí)間不長，積蓄不多，但在存在不合理的“高”房?jī)r(jià)的前提下，還要冒風(fēng)險(xiǎn)貸款買房，這種做法是否可��？恐怕分析到這里，大家都會(huì)發(fā)現(xiàn)如果是這種“情況”的青年貸款買房，本身就是存在著“雙重矛盾”，是一種“雙重的不合適”。由此，我們就可以做一個(gè)定性了：條件成熟的青年，在不用貸款的前提下，當(dāng)然適合買房；而條件不成熟的青年，在樓市還存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)，以及還貸壓力大于自身收入的可承受范圍時(shí)，不可以冒“雙重風(fēng)險(xiǎn)”去“提前”買房。

　　參考答案：對(duì)于目前房地產(chǎn)價(jià)格高，青年買房貸款，債務(wù)沉重的現(xiàn)象。我是這樣認(rèn)為：

　　首先目前的房地產(chǎn)價(jià)格“高”。一方面有其客觀原因，如城市人口劇增，城市用地緊張，居民對(duì)住房的需求大于供應(yīng)等都是造成房地產(chǎn)價(jià)格“高”的合理客觀因素。但另一方面，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中確實(shí)存在“炒作樓價(jià)”和“違規(guī)操作”等現(xiàn)象，從而造成了房?jī)r(jià)不合理地上漲。這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。青年人由于工作時(shí)間不長，積蓄不多，但在存在不合理的“高”房?jī)r(jià)的前提下，還要冒風(fēng)險(xiǎn)貸款買房，這種做法是不可取的。因?yàn)椤皹莾r(jià)不確定”及還貸壓力大于自身收入的“雙重風(fēng)險(xiǎn)”下去“提前”買房，本身就是一種不合理的消費(fèi)方式。

　　對(duì)于“青年買房貸款，債務(wù)沉重”的現(xiàn)象，主要是涉及買房方式和買房時(shí)機(jī)的選擇問題，即“青年人在經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的時(shí)候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房”的問題。對(duì)此，我認(rèn)為要正確選擇好買房的時(shí)機(jī)，“在經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的時(shí)候”不要“勉強(qiáng)”買，而在“在經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的時(shí)候”，買房作為一種投資或是滿足自身生活的方式，值得鼓勵(lì)。同時(shí)還要在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)理性的時(shí)候，方去買房。而買房方式的選擇上，一定要“量力而為”，不可以超出自己收入的可承受范圍。但貸款不至于成為自身的“沉重負(fù)擔(dān)”的前提下，是可以根據(jù)需要選擇“貸款買房”的。

　　最后我想談多一點(diǎn)，就是關(guān)于我們的消費(fèi)觀念問題，我的觀點(diǎn)是一定要“適可而為”，消費(fèi)不能滯后，也不能超前。如現(xiàn)階段不適宜“買房”，先租房后買房也不失為一個(gè)好的辦法。

2007年國家公務(wù)員考試面試真題詳解：1月15日

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