一級(jí)建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》精講講義(十四)

　　二、投資估算的編制步驟

　　投資估算是根據(jù)項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告中建設(shè)工程項(xiàng)目的總體構(gòu)思和描述報(bào)告，利用以往積累的工程造價(jià)資料和各種經(jīng)濟(jì)信息，憑借估價(jià)人員的知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)編 制而成的。

　　( 一 ) 估算建筑工程費(fèi)用

　　( 二 ) 估算設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費(fèi)用

　　( 三 ) 估算其他費(fèi)用

　　( 四 ) 估算流動(dòng)資金

　　( 五 ) 匯總出總投資

　　三、投資估算的編制方法

　　常用的估算方法有 : 資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法等。

　　流動(dòng)資金估算一般是矣日起現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法 , 個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。

　　( 一) 資金周轉(zhuǎn)率法

　　該法概念簡(jiǎn)單明了 , 方便易行但誤差較大。

　　( 二 ) 生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　( 三 ) 比例估算法

　　這種方法適用于設(shè)備投資占比例較大的項(xiàng)目。

　　( 四 ) 指標(biāo)估算法

　　投資估算指標(biāo)分為建設(shè)工程項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三種。

　　( 五 ) 建設(shè)投資分類估算法

　　1. 建筑工程費(fèi)的估算

　　建筑工程投資估算一般采用以下方法。

　　(1) 單位建筑工程投資估算法

　　(2) 單位實(shí)物工程量投資估算法

　　(3) 概算指標(biāo)投資估算法

　　2. 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算

　　3. 安裝工程費(fèi)估算

　　包括各種機(jī)電設(shè)備裝配和安裝工程費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子及其裝設(shè)工程費(fèi)用 , 附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi) 用;安裝設(shè)備的絕緣、保溫、防腐等工程費(fèi)用;單體試運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用等。

　　安裝工程費(fèi) = 設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率

　　安裝工程費(fèi) = 設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)

　　安裝工程費(fèi) = 安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)

　　4. 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

　　5. 基本預(yù)備費(fèi)估算

　　6. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算

　　( 六 ) 流動(dòng)資金估算的方法

　　1. 分項(xiàng)詳細(xì)估算法

　　對(duì)存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款這三項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和應(yīng)付賬款這項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債進(jìn)行估算