一級建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟》精講講義(十四)

　　二、投資估算的作用

　　1. 項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一

　　2. 項目可行性研究階段的技資估算 , 是項目投資決策的重要依據(jù)

　　3. 項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用

　　4. 項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。

　　5. 項目投資估算是核算建設(shè)工程項目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計劃的重要依據(jù)。

　　6. 合理準(zhǔn)確的投資估算是進(jìn)行工程造價管理改革 , 實現(xiàn)工程造價事前管理和主動控制的前提條件。

　　1Z103052 熟悉投資估算的階段劃分與精度要求

　　一、國外建設(shè)工程項目投資估算的階段劃分與精度要求

　　英、美等國把建設(shè)工程項目的投資估算分為以下五個階段。

　　第一階段 : 項目的投資設(shè)想階段。稱為毛估階段 , 或稱比照估算。這→階段投資估算的意義是判斷一個項目是否需要進(jìn)行下一步的工作，投資估算的誤差大于±30% 。

　　第二階段 : 項目的投資機會研究階段。稱為粗估階段 , 或稱因素估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±30% 以內(nèi)。

　　第三階段 : 項目的初步可行性研究階段。稱為初步估算階段 , 或稱認(rèn)可估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20% 以內(nèi)。

　　第四階段 : 項目的詳細(xì)可行性研究階段。稱為確定估算 , 或稱控制估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±10% 以內(nèi)。

　　第五階段 : 項目的設(shè)計階段。稱為詳細(xì)估算 , 或稱投標(biāo)估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±5% 以內(nèi)。

　　二、我國建設(shè)工程項目投資估算的階段劃分與精度要求

　　投資估算階段劃分及其對比表

　　三、影晌投資估算準(zhǔn)確程度的因素

　　1. 項目本身的復(fù)雜程度及對其認(rèn)知的程度。

　　2. 對項目構(gòu)思和描述的詳細(xì)程度。

　　3. 工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的完整性和可靠程度。

　　4. 項目所在地的自然環(huán)境描述的翔實性。

　　5. 對項目所在地的經(jīng)濟環(huán)境描述的翔實性。

　　6. 有關(guān)建筑材料、設(shè)備的價格信息和預(yù)測數(shù)據(jù)的可信度。

　　7. 項目技資估算人員的知識結(jié)構(gòu)、經(jīng)驗和水平等。

　　8. 投資估算編制所采用的方法。

　　1Z103053 了解投資估算的編制依據(jù)、程序和方法

　　一、投資估算的編制依據(jù)

　　1. 主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

　　2. 專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價及費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法 , 以及其他有關(guān)估算文件。

　　3. 專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)主程其他費用計算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn) , 以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。

　　4. 已建同類工程項目的投資檔案資料。

　　5. 影響工程項目投資的動態(tài)因素 , 如利率、匯率、稅率等。