一級建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟》精講講義(十四)

　　二、工程量清單計價的方法

　　( 一 ) 總報價的計算

　　利用綜合單價法計價需分項計算清單項目 , 匯總得到總報價。

　　分部分項工程費 =∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價

　　措施項目費 = ∑措施項目工程量×措施項目綜合單價

　　單位工程造價 = 分部分項工程費 + 措施項目費 + 其他項目費 + 規(guī)費 + 稅金

　　單項工程造價 =∑單位工程報價

　　總報價=∑單項工程報價

　　(1Z103043-6 ) (1Z103043-7) (1Z103043-8)

　　( 二 ) 分部分項工程費計算

　　1. 計算施工方案工程量

　　清單計價模式下，招標(biāo)人提供的分部分項工程量是按施工圖圖示尺寸計算得到的工程凈量。在計算直接工程費時，必須考慮施工方案等各種影響因素，重新計算施工作業(yè)量 , 以施工作業(yè)量為基數(shù)完成計價。

　　2. 人、料、機數(shù)量測算

　　3. 市場調(diào)查和詢價

　　4. 計算清單項目分項工程的直接工程費單價

　　5. 計算綜合單價

　　( 三 ) 措施項目費計算

　　措施項目清單中所列的措施項目均以“一項” 提出，在計價時，首先應(yīng)詳細(xì)分析其所包括的全部工程內(nèi)容 , 然后確定其綜合單價。

　　計算措施項目綜合單價的方法有：

　　1.參數(shù)法計價 如夜間施工費、二次搬運費等。

　　2. 實物量法計價 如腳手架搭拆費、租賃費

　　3. 分包法計價 如大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費的計算。

　　( 四 ) 其他項目費計算

　　其他項目費中招標(biāo)人部分是非競爭性項目 , 要求投標(biāo)人按招標(biāo)人提供的數(shù)量和金額列入報價，不允許投標(biāo)人對價格進(jìn)行調(diào)整。而投標(biāo)人部分是競爭性費用 , 名稱、數(shù)量由招標(biāo)人提供，價格由投標(biāo)人自行確定。

　　1. 招標(biāo)人部分

　　預(yù)留金主要是考慮到可能發(fā)生的工程量變化和費用增加而預(yù)留的金額。

　　設(shè)計深度深、設(shè)計質(zhì)量高、已經(jīng)成熟的工程設(shè)計 , 一般預(yù)留工程總造價的 3%—5% 。在初步設(shè)計階段最少要預(yù)留工程總造價的 10%—15% 作為預(yù)留金。

　　材料購置費指招標(biāo)文件中規(guī)定，由招標(biāo)人采購的擬建工程材料費。

　　2. 投標(biāo)人部分

　　總承包服務(wù)費包括配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行工程分包和材料采購所需的費用，此處的工程分包是指國家允許分包的工程，但不包括投標(biāo)人自行分包的費用。投標(biāo)人由于分包而發(fā)生的管理費 , 應(yīng)包括在相應(yīng)清單項目的報價內(nèi)。

　　( 五 ) 規(guī)費計算

　　規(guī)費可用計算基數(shù)乘以規(guī)費費率計算得到。

　　計算基數(shù)可以是直接費、人工費或人工費和機械費的合計數(shù)。

　　( 六 ) 稅金計算

　　建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計人建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。

　　納稅地點在市區(qū) 的企業(yè)稅率為 3.41% , 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)稅率為 3.35% , 納稅地點不在市 區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)稅率為 3.22% 。