三、判斷題

　　1. 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。(　)

　　2. 已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn)。(　)

　　3. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額應計入公允價值變動損益。(　)

　　4. 企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租、部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)應將該項房地產(chǎn)整體確認為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　5. 企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值無法持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。(　)

　　6. 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產(chǎn)進行核算。(　)

　　7. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。(　)

　　8. 企業(yè)可隨意選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。(　)

　　9. 自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(其他業(yè)務收入)。 (　)

　　10. 在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫存商品”等科目。(　)

　　11. 只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　12. 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益即投資收益。(　)

　　四、計算題

　　1. 甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，按凈利潤的10%提取盈余公積。有關業(yè)務如下：

　　(1)2010年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2010年1月1日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬。甲公司此前將該項房地產(chǎn)作為存貨管理，賬面余額為3 600萬元，已計提存貨跌價準備600萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，預計使用年限為30年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。當年相關的會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　3 600

　　存貨跌價準備　　　 600

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 　　　　　　　3 600

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　 600

　　借：銀行存款 　　　　　250

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　 250

　　借：其他業(yè)務成本　　　 120

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 　　120

　　(2)2011年1月1日，甲公司認為該項房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為3 200萬元。

　　2011年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為3 800萬元。

　　當年相關的會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　3 200

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　 120

　　利潤分配——未分配利潤 　　　252

　　盈余公積　　　　　　　　　　　28

　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　　　　　　　　　3 600

　　借：銀行存款 　　　 　　　　　　　250

　　貸：其他業(yè)務收入 　　　 　　　　　　　　250

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 600

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　600

　　(3)假定各期租金均按期收到，不考慮所得稅、營業(yè)稅等因素。

　　要求：根據(jù)上述材料。逐筆分析，判斷會計處理分錄是否正確，如不正確，請說明正確的會計處理(答案中金額單位用萬元表示)。

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