第四章 投資性房地產(chǎn)
一、單項(xiàng)選擇題
1. 下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)已出租給子公司的建筑物
B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物
D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
2. 對于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)的建筑物，下列說法中正確的是( )。
A.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)
B.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
3. 2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的含稅價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬元。
A.100
B.117
C.117.5
D.100.5
4. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入( )。
A.管理費(fèi)用
B.其他業(yè)務(wù)成本
C.制造費(fèi)用
D.銷售費(fèi)用
5. 2011年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，原價(jià)為10 000萬元，已計(jì)提折舊2 000萬元。12月15日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為( )萬元。
A.11 000
B.13 000
C.3 000
D.10 000
6. 2011年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10 000萬元， “投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”借方科目余額為2 000萬元。12月10日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為( )萬元。
A.17 000
B.13 000
C.3 000
D.10 000
7. 某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2011年1月1日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2011年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為( )萬元。
A.12
B.20
C.11
D.10
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