第二節(jié) 契稅法律制度

　　一、契稅的納稅人和征稅范圍(★★★)(P165)

　　1、納稅人

　　在我國(guó)境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))的單位和個(gè)人。

　　【例題·判斷題】契稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。(　 )(2008年)

　　【答案】×

　　2、征稅范圍(P165-P166)

　　(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓

　　(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與、交換)

　　(3)房屋買賣、贈(zèng)與、交換

　　【解釋1】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　【解釋2】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、分割、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【解釋3】視同轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的特殊情況：(1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;(3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;(4)以預(yù)購(gòu)方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　【例題1·單選題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納契稅的是( )。(2009年)

　　A、承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B、企業(yè)受讓土地使用權(quán)

　　C、企業(yè)將廠房抵押給銀行

　　D、個(gè)人承租居民住宅

　　【答案】B

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移;(2)選項(xiàng)CD：土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【例題2·多選題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)征收契稅的有( )。

　　A、某人將其擁有產(chǎn)權(quán)的一幢樓抵押

　　B、某人在抽獎(jiǎng)活動(dòng)中獲得一套住房

　　C、某人將其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出租

　　D、某人購(gòu)置一套住房

　　【答案】BD

　　【解析】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【例題3·多選題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不征收契稅的有( )。

　　A、接受作價(jià)房產(chǎn)入股

　　B、承受抵債房產(chǎn)

　　C、承租房產(chǎn)

　　D、繼承房產(chǎn)

　　【答案】CD

　　【解析】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。