二、房產(chǎn)稅的征稅范圍(★)(P159)

　　1、房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。

　　2、獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等)不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。

　　【例題1·判斷題】農(nóng)民王某于2009年將其在本村價(jià)值20萬元的樓房出租，取得租金收入3000元。按照房產(chǎn)稅從租計(jì)征的規(guī)定計(jì)算，王某當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅360元。( )

　　【答案】×

　　【解析】房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。

　　【例題2·多選題】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的是( )。

　　A、某賓館的圍墻

　　B、某賓館的室外游泳池

　　C、某企業(yè)的辦公樓

　　D、某房地產(chǎn)公司出租的寫字樓

　　【答案】CD

　　【解析】選項(xiàng)D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　三、房產(chǎn)稅的計(jì)算(★★★)(P160-161)

　　【解釋】房產(chǎn)稅按“年度”計(jì)算。

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%)為計(jì)稅依據(jù)。

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　【解釋1】具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，試題中肯定會(huì)明確給出。

　　【解釋2】自2009年1月1日起，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　【解釋3】房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。

　　【解釋4】凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　2、從租計(jì)征

　　按房產(chǎn)租金收入的12%計(jì)征。

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　【解釋】自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【相關(guān)鏈接】出租居民住房適用10%的個(gè)人所得稅稅率。