第十四章　租　賃
　　一、租賃的分類 （掌握）　是否是融資租賃：
　　1、所有權(quán)轉(zhuǎn)移2、低于公允價（5％，含5％）； 3、占可使用年限的大部分（75％，含75％）；4、最低租賃付[收]款額的現(xiàn)值≈原賬面價值（大于等于90％）[租前已用大部分（75％，含75％）不適用]；5、性質(zhì)特殊，只有承租人才能用。
　　過程 承租人 出租人
　　1、租賃開始日的會計處理 借：固定資產(chǎn)（最低租賃付款額現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)原賬面價值孰低）[占總資產(chǎn)30%以上]未確認融資費用（差額）貸：長期應(yīng)付款（最低租賃付款額） 借：應(yīng)收融資租賃款（最低租賃收款額=最低租賃付款額+擔(dān)保余值）未擔(dān)保余值（未擔(dān)保余值）貸：融資租賃資產(chǎn)（原賬面價值） 遞延收益-未實現(xiàn)融資收益（差額）
　　2．初始直接費用 借：管理費用 貸：銀行存款 借：管理費用 貸：銀行存款
　　3．支付租金，未確認融資費用、收益的分攤 借：長期應(yīng)付款　貸：銀行存款借：財務(wù)費用　貸：未確認融資費用 借：銀行存款　貸：應(yīng)收融資租賃款借：遞延收益-未實現(xiàn)融資收益貸：主營業(yè)務(wù)收入或其他業(yè)務(wù)收入
　　可以用實際利率法，直線法，年數(shù)綜合法分攤。實際利率的確定是個問題，看P449、P461
　　4、有所區(qū)別的事項 A、計提折舊 A、租金未能收回
　　一是折舊政策，二是折舊期間。承租人取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，尚可使用年限作為折舊期間；如果無法合理確定的，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短者作為折舊期間。如果承租人或與其有關(guān)的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保，則應(yīng)計提的折舊總額為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值減去擔(dān)保余值加上預(yù)計清理費用；否則，應(yīng)提的折舊總額為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值減去預(yù)計殘值加上預(yù)計清理費用。 超過一個租金支付期未收到的租金，應(yīng)當停止確認融資收入，其已確認的融資收入，應(yīng)予沖回，轉(zhuǎn)作表外核算
　　B、應(yīng)收融資租賃款的壞帳準備
　　借：管理費用 貸：壞帳準備
　　C、未擔(dān)保余值發(fā)生減少
　　期末，發(fā)生減少借：遞延收益-未實現(xiàn)融資收益貸：未擔(dān)保余值同時，減少額確認為當期損失，借：營業(yè)外支出貸：遞延收益-未實現(xiàn)融資收益如果恢復(fù)，應(yīng)按未擔(dān)保余值恢復(fù)的金額，反沖回來以后各期根據(jù)修正后的租賃投資額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確定應(yīng)確認的融資收入。
　　5、或有租金 借：營業(yè)費用、財務(wù)費用 貸：銀行存款 借：應(yīng)收帳款 貸：主營業(yè)務(wù)收入—融資收入
　　6、履約成本 借：費用 貸：銀行存款 借：費用 貸：銀行存款
　　7．屆滿時 ①返還、收回租賃資產(chǎn) 如果存在承租人擔(dān)保余值：借：長期應(yīng)付款（擔(dān)保余值）　累計折舊 　　貸：固定資產(chǎn) 　　如果不存在承租人擔(dān)保余值　　借：累計折舊　　　　貸：固定資產(chǎn) 1、存在擔(dān)保余值或未擔(dān)保余值或都在借：融資租賃資產(chǎn)貸：應(yīng)收融資租賃款（擔(dān)保余值）　　 未擔(dān)保余值（未擔(dān)保余值）2、向承租人收取價值損失補償金�！　〗瑁浩渌麘�(yīng)收款　　　　貸：營業(yè)外收入3、擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均不存在，只需作相應(yīng)的備查記錄。
　�、趦�(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) 如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項租賃一直在存在而作出相應(yīng)的會計處理，如繼續(xù)支付租金等。 如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，視同該項租賃一直存在；如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，按收回租賃資產(chǎn)處理
　�、哿糍徸赓U資產(chǎn) 借：長期應(yīng)付款（購買價款）　貸：銀行存款借：固定資產(chǎn)—生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等　貸：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)　　 承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權(quán)（留購價包括在最低租賃付款額）借：銀行存款　　　　貸：應(yīng)收融資租賃款　　如果存在未擔(dān)保余值　　借：營業(yè)外支出　　　　貸：未擔(dān)保余值
　　經(jīng)營租賃 借：待攤費用（營業(yè)費用等） 貸：其他應(yīng)付款借：其他應(yīng)付款 貸：銀行存款 借：應(yīng)收經(jīng)營租賃款（或其他應(yīng)收款）貸：主營業(yè)務(wù)收入（或其他業(yè)務(wù)收入）—經(jīng)營租賃收入　　
　　售后租回 經(jīng)營 　　售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)予遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分攤。 做一般購進、租出處理，租賃處理同上。P470的例題
　　融資 售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)予遞延，并按該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調(diào)整。
　　

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