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時事:超7000人社區(qū)需配出租站 高層禁設(shè)開敞陽臺

  超7000人社區(qū)需配出租車站

  時事政治:《北京市住宅外部設(shè)計導(dǎo)則(試行)》本月實施 高層住宅禁設(shè)開敞式陽臺

  無論從功能上,還是視覺上,今后北京市居民小區(qū)及周邊設(shè)施都將更加“精細(xì)”。昨日,市規(guī)劃委網(wǎng)站發(fā)布《北京市住宅外部設(shè)計導(dǎo)則(試行)》,并于本月起施行。《導(dǎo)則》明確,大型居住區(qū)需配出租車站,并進(jìn)行色彩分區(qū)規(guī)劃;高層住宅不得設(shè)開放式陽臺;居民樓的“高矮胖瘦”也有了標(biāo)準(zhǔn),避免過度密集變“圍城”。據(jù)市規(guī)劃委介紹,本月起,進(jìn)行設(shè)計招標(biāo)的住宅項目就要執(zhí)行新的招標(biāo)文件范本,招標(biāo)文件中應(yīng)體現(xiàn)《導(dǎo)則(試行)》的要求。

  高層住宅禁設(shè)開敞式陽臺

  對建筑頂部的設(shè)計,《導(dǎo)則》明確高層住宅頂部不允許通過開門窗、預(yù)留洞口等形式,設(shè)置與戶內(nèi)聯(lián)通的平臺或曬臺。在屋頂不允許采用直插式的太陽能熱水器,防止屋頂設(shè)施凌亂影響整體外觀。

  在立面構(gòu)件上,高層住宅建筑不得設(shè)置開敞式陽臺,住宅首層應(yīng)采用貼窗護(hù)欄,不宜設(shè)置外凸式窗護(hù)欄。窗護(hù)欄顏色需與建筑整體、玻璃色彩相協(xié)調(diào)。不宜采用過大、過于復(fù)雜的裝飾構(gòu)架。古典主義風(fēng)格住宅尤其要避免過于繁復(fù)的立面裝飾。

  據(jù)介紹,超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑即為高層建筑。

  10公頃以上小區(qū)需色彩分區(qū)規(guī)劃

  為豐富城市街景,《導(dǎo)則》明確,占地面積超過10公頃以上或建筑規(guī)模十萬平方米及以上的居住區(qū),需進(jìn)行色彩分區(qū)規(guī)劃,各分區(qū)之間的色彩應(yīng)有區(qū)別且協(xié)調(diào)。建筑色彩搭配可根據(jù)北京地區(qū)氣候、植被特點、各新城規(guī)劃特色等確定。

  《導(dǎo)則》建議住宅建筑選擇讓人感覺舒服親切的暖淺低艷的色彩為基調(diào)色,大面積高層住宅避免使用過于深暗冷色作為基調(diào)色。住宅建筑基調(diào)色、輔助色、強(qiáng)調(diào)色3種顏色的建議搭配比例為70%、25%、5%,以避免色差過大跳躍。

  住宅應(yīng)避免大量使用玻璃幕墻

  《導(dǎo)則》規(guī)定,住宅建筑應(yīng)避免大量使用玻璃幕墻和金屬構(gòu)件,提高住宅節(jié)能水平和安全保障。

  對此,市規(guī)劃委勘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,玻璃幕墻容易產(chǎn)生光污染,此外,北京是歷史文化名城,考慮到古都風(fēng)貌的保護(hù),并不是所有區(qū)縣的建筑都適合使用玻璃幕墻。

  《導(dǎo)則》要求,居住人口7000人及以上的居住區(qū)需配建規(guī)模不小于100平方米的出租汽車站。

  控制樓房“高矮胖瘦”

  北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司建筑設(shè)計師金飛說,《導(dǎo)則》出臺前,控制建筑高度的是規(guī)劃部門的規(guī)劃意見書,會設(shè)定一個高度,區(qū)域內(nèi)的建筑都不能超標(biāo)!暗菚幸粋問題,就是在住宅規(guī)劃設(shè)計中,有時會把所有的住宅都做到這個高度!苯痫w告訴記者,一般認(rèn)為,城市空間應(yīng)該有高低錯落變化多樣的天際線。天際線,也就是建筑最高點連成的線。

  金飛說,《導(dǎo)則》要求一部分建筑(十分之一)要比控制規(guī)定的高度低一個等級!氨热缈匾(guī)規(guī)定60米,10棟樓就要有一棟樓低于45米!边有一個是考慮了建筑高度與城市道路的關(guān)系!拔艺J(rèn)為,《導(dǎo)則》是為了避免街道兩側(cè)的建筑過于高聳,超出了人正常視線的范圍,使人產(chǎn)生壓抑。”

  除了對建筑物的“身高”予以規(guī)定,《導(dǎo)則》還對建筑的“胖瘦”做出控制!按饲耙(guī)劃部門對形體的控制比較少。”金飛說,這也是針對現(xiàn)有的一些不好的設(shè)計提出來的:有的規(guī)劃會出現(xiàn)高而寬的情況,這其實是破壞了城市空間!啊秾(dǎo)則》鼓勵建筑的形體朝兩個方向發(fā)展:一個是高聳方向;一個是舒展方向。而回避那種‘粗胖’的建筑形體出現(xiàn)!

  避免居住區(qū)變“圍城”

  “界面控制”在北京的城市建筑中屬于一個比較新的概念。金飛表示,這個概念主要是針對用地外圍的多個建筑形成的整體效果進(jìn)行控制!敖缑婵刂频暮诵哪康氖潜苊獬鞘兄谐霈F(xiàn)那種多棟建筑距離很近的時候,從居住區(qū)外部看上去,好像外圍建筑形成了一個巨大的‘墻’!边@種空間對城市道路產(chǎn)生了很大的壓力,同時也將城市空間與居住區(qū)內(nèi)部空間割裂開來,也是對城市空間的破壞。

  市規(guī)劃委勘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示,不鼓勵同一小區(qū)所有建筑同一高度,像“剃平頭”一樣。高低錯落更有利于城市風(fēng)貌的展現(xiàn)。建筑設(shè)計要考慮通透率,而不是形成一片圍墻。

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華圖公務(wù)員考試研究中心申論教研室主任,法學(xué)博士,中國社會科學(xué)院青年學(xué)者。長期從事公務(wù)員...詳細(xì)
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