2010年北京公務(wù)員考試申論預(yù)測(cè)試卷及答案

　　9.溫家寶總理在2009年人代會(huì)上作的政府工作報(bào)告提出，要深化城鎮(zhèn)住房制度改革，滿足居民多層次住房需求，努力實(shí)現(xiàn)居者有其屋。

　　報(bào)告指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。加快落實(shí)和完善促進(jìn)保障性住房建設(shè)的政策措施，爭(zhēng)取用三年時(shí)間，解決750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題。

　　中央財(cái)政將加大對(duì)廉租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，適當(dāng)提高中西部地區(qū)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn);2009年擬安排430億元，用于補(bǔ)助低保住房困難家庭的實(shí)物廉租房建設(shè)。選擇一些有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，把部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。積極發(fā)展公共租賃住房。落實(shí)好支持居民購(gòu)買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策。對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策;對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅，按不同年限實(shí)行有區(qū)別的稅收減免政策。

　　促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)和供給，加大對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房建設(shè)的信貸支持。加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)引導(dǎo)各地因地制宜穩(wěn)定和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)住房市場(chǎng)分類管理。

　　繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范交易行為。幫助進(jìn)城農(nóng)民工解決住房困難問題。擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)范圍。深化城鎮(zhèn)住房制度改革，滿足居民多層次住房需求，努力實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)。

　　10.在區(qū)縣兩會(huì)后的區(qū)長(zhǎng)訪談中，北京市崇文區(qū)區(qū)長(zhǎng)牛青山透露，為了安置崇文區(qū)搬遷危改戶，崇文區(qū)政府已采取和社會(huì)資本聯(lián)手的方式，收購(gòu)了千套商品房作為保障性住房，涉及搬遷的危改戶可以提出購(gòu)房申請(qǐng)。這是本市政府部門首次購(gòu)買商品房做保障房。

　　牛青山介紹，收購(gòu)商品房的工作仍在進(jìn)行當(dāng)中。目前，已購(gòu)買的商品房的價(jià)格至少要比現(xiàn)在同區(qū)域內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格低15%。2009年，崇文區(qū)將加快望壇、西革新里、安化寺二期、幸福南里最后4個(gè)危改項(xiàng)目前期手續(xù)辦理，力爭(zhēng)年內(nèi)啟動(dòng)搬遷。

　　“我們將采取多種方式幫助危改戶解決搬遷和住房問題。”牛青山說，涉及搬遷的居民可以用保障房的價(jià)格購(gòu)買這些房屋，或者向出資方交納租金后租住。對(duì)于沒有足夠能力購(gòu)房的搬遷戶，還可以申請(qǐng)購(gòu)買房屋部分面積、租用剩余的面積，等有能力后再付剩余面積房款。

　　截至目前，崇文區(qū)仍有2.8萬戶、近10萬人住在危舊房屋中，占全區(qū)總?cè)丝诘慕?/3。2008年，市建委出臺(tái)政策，鼓勵(lì)政府出資購(gòu)買商品房用于保障性住房。

　　11.由于建在了地鐵邊上，地理位置又靠近國(guó)貿(mào)和CBD商圈，通惠家園近兩年“火”了。記者在惠民園1號(hào)樓看到，這里聚集了中大恒基、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)3家房地產(chǎn)中介公司。據(jù)鏈家地產(chǎn)一中介工作者介紹，這里的租戶主要是白領(lǐng)和外國(guó)留學(xué)生，平均每棟樓有4套至5套房源，隨時(shí)可以看房。而中大恒基的中介更是大膽地問進(jìn)門的顧客：“你是買房還是租房?”而當(dāng)記者提出是否知道經(jīng)適房不得用于出租，中介露出了驚訝的表情。

　　在大望路現(xiàn)代城上班的王先生告訴記者，他大學(xué)畢業(yè)后就和同事在通惠家園租房，看中的就是交通便利、租金便宜，但近年來租金明顯增加，已與周邊的遠(yuǎn)洋天地、東恒時(shí)代的市場(chǎng)價(jià)格持平。目前通惠家園兩居室每月租價(jià)2500元到4000元不等，而當(dāng)時(shí)作為經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)售時(shí)，每平方米價(jià)格僅為4000元。

　　據(jù)通惠家園所屬的高碑店社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，目前小區(qū)5000多戶居民中，租戶數(shù)量達(dá)到了30%以上。小區(qū)億方物業(yè)的工作人員更是直接給出了45%的數(shù)據(jù)。而目前在居委會(huì)主動(dòng)進(jìn)行出租房登記的業(yè)主只有2戶。

　　惠民園13號(hào)樓和10號(hào)樓每棟樓住有約220戶，每層10戶中均有3戶至4戶為租戶，最多的一層達(dá)到了8戶，其中還不乏小型公司租用辦公。2008年初工商所的備案顯示，在通惠家園注冊(cè)辦公的公司有152個(gè)，這還不包括在別處注冊(cè)本地辦公的公司。另?yè)?jù)有關(guān)部門的調(diào)查，北京經(jīng)濟(jì)適用房的自用率只有51%，空置或出租率大約49%。而目前北京市普通商品房的出租率僅在20%左右。

　　中國(guó)人民大學(xué)土地管理系副教授譚峻表示，經(jīng)適房在實(shí)際建造和銷售過程中的確出現(xiàn)了一些問題，特別從2005年開始受到老百姓嚴(yán)重質(zhì)疑：經(jīng)適房小區(qū)出現(xiàn)大量有錢人;凌晨排隊(duì)都買不到經(jīng)適房;已售經(jīng)適房呈現(xiàn)“高出租率”。

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的將來，譚峻表示，應(yīng)嚴(yán)格準(zhǔn)入限制，在購(gòu)買資格審核不能做到公平、公正的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房以租代售是唯一的好辦法，可以較好地解決現(xiàn)在的問題。

　　三、申論要求

　　1.請(qǐng)用150字以內(nèi)的篇幅概括給定材料所反映的主要內(nèi)容。( 15分)

　　2.仔細(xì)閱讀給定材料7、8，談?wù)劜牧现性斐伞皧A心層”現(xiàn)象的原因，要求不超過300字。(20分)

　　3.根據(jù)材料3，用不超過350字的篇幅，簡(jiǎn)要評(píng)析材料中的閑置公積金支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)新模式的可行性。(20分)

　　4.就給定材料所反映的主要問題，用1200字左右的篇幅，自選角度、自擬題目進(jìn)行論述。要求中心明確，內(nèi)容充實(shí)，論述深刻。(45分)