2008經(jīng)濟(jì)師考試中級《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

48、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的購買方風(fēng)險是由于(    )引起的。

A．利率發(fā)生變動

B．信用危險

C．市場價格波動

D．通貨膨脹 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：購買力風(fēng)險。這是指由于通貨膨脹、貨幣貶值、購買力下降而給房地產(chǎn)投資者帶來的風(fēng)險。

49、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的業(yè)務(wù)風(fēng)險指的是由于(    )而引起的。

A．經(jīng)營條件惡化

B．財務(wù)狀況不良

C．經(jīng)營管理不善

D．收益的變動 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：業(yè)務(wù)風(fēng)險。指由于收益的變動而造成的風(fēng)險，也就是營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產(chǎn)經(jīng)營利潤和利潤率大小的風(fēng)險。

50、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的流動性風(fēng)險指的是(    )而造成的風(fēng)險。

A．錯誤地預(yù)測房地產(chǎn)行市

B．房地產(chǎn)難于脫手而拋售

C．采用分期付款出售房地產(chǎn)

D．經(jīng)營利潤變動 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 
 
解　　析：流動性風(fēng)險指房地產(chǎn)投資者持有的房地產(chǎn)欲出售時難以售出，或者必須以較大損失為代價才能售出所帶來的風(fēng)險。

51、 該公司通過方案選擇，選定的投資項目為(    )。

A．商場

B．辦公樓

C．旅館

D．三者均可 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
解　　析：可利用年值與現(xiàn)值的換算,在與初期投資差比較,A方案最大,故選A.
 
52、 該投資項目第六年末的稅前凈現(xiàn)金流量為(    )萬元。

A．165   

B．159   

C．142   

D．123 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
解　　析：方案A年凈收益150萬, 平均通貨膨脹率為5％，房地產(chǎn)價格年平均上漲率為4％, 第六年末的稅前凈現(xiàn)金流量142萬元.按教材130頁公式計算.
 
53、 從宏觀層面來把握和分析房地產(chǎn)開發(fā)項目，找到項目最合適的發(fā)展思路，屬于房地產(chǎn)(    )策劃。

A．全程

B．戰(zhàn)略

C．形象

D．品牌 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 
 
解　　析：宏觀層面也就是戰(zhàn)略層面層面，屬于房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃。

2008年經(jīng)濟(jì)師考試(中級)專業(yè)課模擬試題匯總

2008經(jīng)濟(jì)師考試(中級)《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》模擬試題一