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2008經(jīng)濟(jì)師考試中級《房地產(chǎn)》模擬師題及答案


 
解  析:一般而言,房地產(chǎn)投資者所獲取的收益會隨著安全度的增加而減小。

42、 風(fēng)險的一般定義是()

A.不利于達(dá)到預(yù)期的目的

B.投入資本損失的可能性

C.對某項事業(yè)預(yù)期后果較為不利的一面

D.預(yù)期收益未達(dá)到而遭受損失的可能性 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案:c 
 
解  析:風(fēng)險的一般定義為:某一項事業(yè)預(yù)期后果估計較為不利的.
 
43、 我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險不確定性特征的主要影響因素是(    )等。

A.投資額的多少

B.投資周期的長短

C.投資者判斷錯誤

D.國家政策的變化 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案:d 
 
解  析:國家政策的變化,戰(zhàn)爭的爆發(fā),臺風(fēng)的形成,這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的不確定性。

44、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險,區(qū)分這兩類風(fēng)險的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險可通過(    )加以避免。

A.經(jīng)營者自身努力

B.投保方式

C.對投資項目的風(fēng)險分析

D.市場需求的預(yù)測 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案:b 
 
解  析:靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險可以通過保險即投保的方式加以避免。

45、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險,區(qū)分這兩類風(fēng)險的主要意義在于動態(tài)風(fēng)險可通過(    )加以避免。

A.預(yù)防自然災(zāi)害和意外事故

B.投保方式

C.經(jīng)營者自身努力

D.投資類型組合 

標(biāo)準(zhǔn)答案:c 
 
解  析:動態(tài)風(fēng)險則需要經(jīng)營者自己通過自身努力解決。

46、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)劃分時,其靜態(tài)風(fēng)險主要指(    )帶來的風(fēng)險。

A.由于自然災(zāi)害和意外事故

B.企業(yè)經(jīng)營管理狀況

C.市場需求變動

D.通貨膨脹貨幣貶值 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案:a 
 
解  析:靜態(tài)風(fēng)險主要是指由于自然災(zāi)害和意外事故帶來的風(fēng)險

47、 房地產(chǎn)投資采用規(guī)模投資限制競爭是降低房地產(chǎn)投資(    )的對策。

A.總體性風(fēng)險

B.購買力風(fēng)險

C.商業(yè)風(fēng)險

D.金融風(fēng)險 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案:c 
 
解  析:規(guī)模投資限制競爭。在某個區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā),在很大程度上排除了同類競爭項目出現(xiàn)的可能性,降低了投資成本和投資商業(yè)風(fēng)險。

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