造價工程師考試《工程造價案例分析》應(yīng)試筆記

　　(2)應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款。包括應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷售款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)及預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包工程備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購貨款和待攤費(fèi)用。其價值的確定，一般情況下按應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款項(xiàng)的企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時的實(shí)際成交金額或合同約定金額入賬核算。

　　(3)各種存貨是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過程中耗用而儲存的各種自制和外購的各種貨物，包括各種器材;低值易耗品和其他商品等。其價值確定：外購的，按照買價加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險費(fèi)、途中合理損耗、入庫前加工整理或挑選及繳納的稅金等項(xiàng)計價;自制的，按照制造過程中發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支出計價。

　　(三)無形資產(chǎn)價值的確定

　　無形資產(chǎn)的計價，原則上應(yīng)按取得時的實(shí)際成本計價。主要是應(yīng)明確無形資產(chǎn)所包含的內(nèi)容，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)等。

　　①專利權(quán)的計價。專利權(quán)分為自制和外購兩種。自制專利權(quán)，其價值為開發(fā)過程中的實(shí)際支出計價。專利轉(zhuǎn)讓時(包括購入和賣出)，其價值主要包括轉(zhuǎn)讓價格和手續(xù)費(fèi)用。由于專利是具有專有性并能帶來超額利潤的生產(chǎn)要素，因此其轉(zhuǎn)讓價格不能按其成本估價，而應(yīng)依據(jù)所帶來的超額收益來估價。

　�、诜菍＠�技術(shù)的計價。非專利技術(shù)是指具有某種專有技術(shù)或技術(shù)秘密、技術(shù)訣竅，是先進(jìn)的、未公開的、未申請專利的，可帶來經(jīng)濟(jì)效益的專門知識和特有經(jīng)驗(yàn)，它也包括自制和外購兩種。外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，再進(jìn)一步估價，一般通過其產(chǎn)生的收益來估價，其方法類同專利技術(shù)。自制的非專利技術(shù)，一般不得以無形資產(chǎn)入賬，自制過程中所發(fā)生的費(fèi)用，按新財務(wù)制度可作當(dāng)期費(fèi)用直接進(jìn)入成本處理。這是因?yàn)榉菍＠�技術(shù)自制時難以確定是否成功，這樣處理符合穩(wěn)健性原則。

　�、凵虡�(biāo)權(quán)的價值。商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)經(jīng)注冊后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受法律保障。分為自制和購入(轉(zhuǎn)讓)兩種。企業(yè)購入和轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時，商標(biāo)權(quán)的計價一般根據(jù)被許可方新增的收益來確定，自制的，盡管在商標(biāo)設(shè)計、制作、注冊和保護(hù)、廣告宣傳都要花費(fèi)一定費(fèi)用，一般不能作為無形資產(chǎn)入賬，而直接以銷售費(fèi)用計入損益表的當(dāng)期損益。

　�、芡恋厥褂脵�(quán)的計價。取得土地使用權(quán)的方式有兩種，則計價方法也有兩種：一是建設(shè)單位向土地管理部門申請，通過出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)而支付的出讓金，應(yīng)以無形資產(chǎn)計入核算，二是建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)原先是通過行政劃拔的，就不能作為無形資產(chǎn)，只有在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，才可作為無形資產(chǎn)計入核算。

　　無形資產(chǎn)入賬后，應(yīng)在其有限使用期內(nèi)分期攤銷。

　　(四)遞延資產(chǎn)價值的確定

　　主要是開辦費(fèi)的計價問題。開辦費(fèi)是指在籌建期間建設(shè)單位管理費(fèi)中未計入固定資產(chǎn)的其他各項(xiàng)費(fèi)用，如籌建期間的工作人員工資、辦公費(fèi)、旅差費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、利息支出等。

　　(1)開辦費(fèi)的計價�；I建期間建設(shè)單位管理費(fèi)中未計入固定資產(chǎn)的其他各項(xiàng)費(fèi)用，如建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)，包括籌建期間工作人員工資、辦公費(fèi);旅差費(fèi)、印刷費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、樣品樣機(jī)購置費(fèi)、農(nóng)業(yè)開荒費(fèi)、注冊登記費(fèi)等以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益、利息支出。按照新財務(wù)制度規(guī)定，除了籌建期間不計入資產(chǎn)價值的匯兌凈損失外，開辦費(fèi)從企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營月份的次月起，按照不短于五年的期限平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用中。

　　(2)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出的計價。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出是指能增加以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)的效用或延長其使用壽命的改裝、翻修、改建等支出。應(yīng)在租賃有效期限內(nèi)按用途(生產(chǎn)用，管理用)分期攤?cè)胫圃熨M(fèi)用或管理費(fèi)用中。

　　(五)其他資產(chǎn)計價。主要以實(shí)際入賬價值核算。

　　關(guān)于新增資產(chǎn)的劃分與核定，主要從下面幾個方面著手進(jìn)行：

　　1.理解各類資產(chǎn)的概念及劃分原則，搞清它們之間的區(qū)別，特別是固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)、流動資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)的區(qū)別。

　　2.明確增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?/P>

　　3.領(lǐng)會無形資產(chǎn)的計價原則，特別是土地使用權(quán)的計價。應(yīng)理解對通過行政劃撥(無償獲取)方式獲得土地使用權(quán)，不能作為無形資產(chǎn)人賬，只有在將土地使用權(quán)作為投資使用，并補(bǔ)交土地出讓金后，才可以將其計入無形資產(chǎn)。

　　第三節(jié) 保修費(fèi)用的處理

　　一、保修期限

　　保修費(fèi)用是指對建設(shè)工程在保修期限和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用支出。 按照國務(wù)院頒布的279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l件》第40條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

　　建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

　　二、保修費(fèi)用的處理

　　1.勘察、設(shè)計原因造成保修費(fèi)用的處理。勘察、設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設(shè)計單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)維修或處理。按新的合同法規(guī)定，勘察、設(shè)計人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完成勘察、設(shè)計，減收或免收勘察、設(shè)計費(fèi)并賠償損失。

　　2.施工原因造成的保修費(fèi)用處理。施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工，造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)無償返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如果在合同規(guī)定的程序和時間內(nèi)，施工單位未到現(xiàn)場保修，建設(shè)單位可以另行委托其他單位修理，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

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