法定解除

　　《合同法》規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

　　屬于不可抗力的情況有：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會(huì)異常事件、政府行為.

　　不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　只有不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人才可以解除合同。

　　(2)因預(yù)期違約解除合同。即在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對方當(dāng)事人可以解除合同。

　　(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

　　(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

　　(5)法律規(guī)定的其他情形。如：因行使不安抗辯權(quán)而中止履行合同，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力，也未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以請求解除合同。

　　5.合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

　　6.合同解除后的法律后果：

　　(1)合同解除后尚未履行的，終止履行。

　　(2)已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

　　(3)合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

　　(4)合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中解決爭議條款的效力。