第 1 頁:第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度 |
第 3 頁:第二節(jié) 契稅法律制度 |
第 4 頁:第三節(jié) 車船稅法律制度 |
第 5 頁:第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅 |
第 8 頁:第五節(jié) 印花稅法律制度 |
第 11 頁:第六節(jié) 資源稅法律制度 |
第 12 頁:第七節(jié) 土地增值稅法律制度 |
第二節(jié) 契稅法律制度
一、契稅的概念(了解)
契稅,是指國家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例,向權(quán)屬承受人征收的一種稅。
二、契稅的納稅人和征稅范圍
(一)契稅的納稅人(掌握)
契稅的納稅人,是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。
(二)契稅的征稅范圍(掌握)
契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收契稅。
契稅的征收范圍主要包括:
1.國有土地使用權(quán)出讓。出讓一方不征土地增值稅的,承受一方要交契稅。
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓一方要交土地增值稅,承受方要交契稅。
3.房屋買賣。房屋買賣是指房屋所有者將其房屋出售,由承受者交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。
4.房屋贈與。房屋贈與是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。
5.房屋交換。房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。
除上述情形外,在實(shí)際中還有其他一些轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的形式,如以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵債;以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬等。對這些轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的形式,可以分別視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅。再如土地使用權(quán)受讓人通過完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項(xiàng)目,以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權(quán)的,屬于契稅征收范圍,其計(jì)稅價格由征收機(jī)關(guān)參照納稅義務(wù)發(fā)生時當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格核定。此外,公司增資擴(kuò)股中,對以土地、房屋權(quán)屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的,征收契稅;企業(yè)破產(chǎn)清算期間,對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的,征收契稅。
土地、房屋權(quán)屬變動還有其他一些不同的形式,如典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬變動的,不屬于契稅的征稅范圍。
三、契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算(掌握)
(一)契稅的計(jì)稅依據(jù)
按照土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的形式、定價方法的不同,契稅的計(jì)稅依據(jù)確定如下:
1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價格作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,以交換土地使用權(quán)、房屋價格差額為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅依據(jù)只考慮其價格的差額,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅;交換價格相等的,免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,也應(yīng)按照上述辦法確定計(jì)稅依據(jù)。
4.以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)補(bǔ)交的契稅,以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益為計(jì)稅依據(jù)。
(二)契稅的稅率
(三)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
契稅應(yīng)納稅額依照省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的適用稅率和稅法規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。其計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=計(jì)算依據(jù)×稅率
四、契稅的稅收減免
1. 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅;(掌握)
2. 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅; 因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅;
3. 土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,是否減征或者免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定;
4. 納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅;
五、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間、納稅地點(diǎn)和納稅期限(了解)
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