四、房產稅的稅收減免

　　(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免征房產稅。

　　(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經費(全部或差額)的單位(學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產免征房產稅。

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。宗教寺廟自用的房產，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡中附設的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產，不屬于免稅范圍，應照章征稅。

　　(四)個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。個人所有的非營業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產稅。對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章征稅。

　　(五)對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

　　(六)經財政部批準免稅的其他房產：

　　1.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。

　　2.在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、

　　汽車房等臨時性房屋，施工期間一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。

　　五、房產稅納稅義務發(fā)生時間、納稅地點和納稅期限

　　納稅義務發(fā)生時間：

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業(yè)房產之次月起，繳納房產稅。

　　7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　8.自2009年1月1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。