第 1 頁:第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度 |
第 3 頁:第二節(jié) 契稅法律制度 |
第 4 頁:第三節(jié) 車船稅法律制度 |
第 5 頁:第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅 |
第 8 頁:第五節(jié) 印花稅法律制度 |
第 11 頁:第六節(jié) 資源稅法律制度 |
第 12 頁:第七節(jié) 土地增值稅法律制度 |
第七節(jié) 土地增值稅法律制度
一、土地增值稅的概念(了解)
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
二、土地增值稅的納稅人(了解)
土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人。
三、土地增值稅的征稅范圍(重點(diǎn)掌握)
(一)條件:
1.轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是不是國有;
2.產(chǎn)權(quán)是否變更;
3.是否有經(jīng)濟(jì)利益的流入。
(二)征稅范圍的特殊規(guī)定(多選)
1. 房地產(chǎn)的出租
房地產(chǎn)的出租,出租人雖取得了收入,但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此,不屬于土地增值稅的征稅范圍。房產(chǎn)贈與,贈與者沒有經(jīng)濟(jì)利益的流入,不征;繼承,被繼承人沒有經(jīng)濟(jì)利益的流入,不征;公益性捐贈,不征。
2. 以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營
對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。
3.房地產(chǎn)的交換
企業(yè)之間互換房產(chǎn),屬于土地增值稅的征稅范圍。但對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí),可以免征土地增值稅。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或用于出租等商業(yè)用途時,如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動,不征收土地增值稅。(判斷)
5.合作建房
對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。
6.房地產(chǎn)的抵押
對房地產(chǎn)的抵押,在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后,視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有而確定是否征收土地增值稅。對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)列入土地增值稅的征稅范圍。
7. 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),
在企業(yè)兼并中,對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的,暫免征收土地增值稅。
8.房地產(chǎn)的代建行為
對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言,雖然取得了收入,但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì),故不屬于土地增值稅的征稅范圍。
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