(7)企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。

　　(8)房地產(chǎn)的代建行為

　　代建行為是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務收入性質(zhì)，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　(9)房地產(chǎn)的重新評估

　　國有企業(yè)在清產(chǎn)核資時對房地產(chǎn)進行重新評估而產(chǎn)生的評估增值，因其既沒有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權人也未取得收入，所以不屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　(10)土地使用者處置土地使用權

　　土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權權屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地的過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權權屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占用、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人就應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等。

　　【例題1·單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于土地增值稅征稅范圍的是( )。

　　A、某市房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權無償贈送給其女兒

　　B、某市房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權有償轉(zhuǎn)讓給他人

　　C、某市土地使用權人通過希望工程基金會將土地使用權贈與某學校

　　D、某市土地使用權人將土地使用權出租給某養(yǎng)老院

　　【答案】B

　　【解析】(1)選項A：房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權贈與“直系親屬”的，不征收土地增值稅;(2)選項C：土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體將土地使用權贈與教育事業(yè)的，不征收土地增值稅;(3)選項D：房地產(chǎn)的出租，不征收土地增值稅。

　　【例題2·單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應當征收土地增值稅的是( )。

　　A、公司與公司之間互換房產(chǎn)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房產(chǎn)

　　C、兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得房產(chǎn)

　　D、雙方合作建房按照比例分配房產(chǎn)后自用

　　【答案】A

　　【解析】(1)“公司與公司之間”互換房產(chǎn)，應當繳納土地增值稅;(2)“個人之間”互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。

　　【例題3·單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應當征收土地增值稅的是( )。

　　A、個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

　　B、兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得的房地產(chǎn)

　　C、通過中國境內(nèi)非營利的社會團體贈與社會公益事業(yè)的房地產(chǎn)

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的

　　【答案】D

　　【解析】以房地產(chǎn)作價入股進行投資或者聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均應征收土地增值稅。