【考點20】土地增值稅的征稅范圍(P203-205)

　　表5-1

　　【例題1·單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于土地增值稅征稅范圍的是( )。

　　A.某市房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈送給其女兒

　　B.某市房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人

　　C.某市土地使用權(quán)人通過希望工程基金會將土地使用權(quán)贈與某學(xué)校

　　D.某市土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)出租給某養(yǎng)老院

　　【答案】B

　　【解析】(1)選項A：房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與“直系親屬”的，不征收土地增值稅;(2)選項C：土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體將土地使用權(quán)贈與教育事業(yè)的，不征收土地增值稅;(3)選項D：房地產(chǎn)的出租，不征收土地增值稅。

　　【例題2·單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的是( )。

　　A.個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

　　B.兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得的房地產(chǎn)

　　C.通過中國境內(nèi)非營利的社會團體贈與社會公益事業(yè)的房地產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的

　　【答案】D

　　【解析】以房地產(chǎn)作價入股進行投資或者聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均應(yīng)征收土地增值稅。