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2008會計職稱《初級經濟法》預習講義第六章

  (二)稅率

  采用比例稅率,實行3%~5%的幅度稅率。

  (三)契稅應納稅額的計算

  公式簡單。

  四、契稅納稅義務發(fā)生時間、納稅地點、納稅期限

  (一)發(fā)生時間

  是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

  (二)納稅地點

  實行屬地征收管理。

  (三)納稅期限

  納稅人應當自納稅發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

  第五節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度

  一、概念

  國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內,對使用土地的單位和個人,以其實際占用的土地面積為計稅依據,按照規(guī)定的稅額計算征收的稅種。

  二、納稅人和征稅范圍

  (一)納稅人

  1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

  2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的,其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

  3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的,其實際使用人為納稅人。

  4、土地使用權共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。

  外商投資企業(yè)和外國企業(yè)用地不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

  【例】下列可以成為城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人的有( )。

  A、縣城的中外合資工業(yè)企業(yè)

  B、市區(qū)的外資百貨公司

  C、工礦區(qū)的雜貨店

  D、農村山區(qū)的小賣部

  答案:C

  (二)征稅范圍

  城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍,包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有和集體所有的土地。(和房產稅的征稅范圍比較)

  三、計稅依據

  城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。

  納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定:

  1、凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的面積為準;

  2、尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確認的土地面積為準;

  3、尚未核發(fā)土地使用證書的,應由納稅人申報土地面積,據以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調整。

  四、稅率和應納稅額的計算

  注意這里劃分大、中、小城市的依據。

  城鎮(zhèn)土地使用稅采用有幅度的差別稅額,各檔最高稅率和最低稅率的差額為20倍。

  年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅率

  【例】某城市的一家公司,實際占地23000平方米。由于經營規(guī)模擴大,年初該公司又受讓了一尚未辦理土地使用證的土地3000平方米,公司按其當年開發(fā)使用的2000平方米土地面積進行申報納稅,以上土地均適用每平方米2元的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率。該公司當年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為( )。

  答案:納稅人實際占用的土地尚未核發(fā)土地使用證書的,由納稅人申報土地面積據以納稅,應納稅額=(23000+2000)×2=50000(元)。

  五、納稅義務發(fā)生時間、納稅地點、納稅期限

  (一)發(fā)生時間 看表中紅字的特殊區(qū)別(見下頁)

  【例】納稅人新征用的耕地,自( )開始繳納土地使用稅。

  A、批準征用次月起

  B、交付之次月起

  C、批準使用之次日起滿一年時

  D、批準使用之日起滿一年時

  答案:D

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