3.不久前,廣州市國土房管局發(fā)布了最新房地產(chǎn)市場分析報(bào)告:2006年9月份廣州新建商品住房均價(jià)創(chuàng)下今年宏觀調(diào)控以來最大跌幅,比8月份下降了406元,為6382元/平方米,環(huán)比跌幅達(dá)6%。該報(bào)告還顯示廣州一手住宅成交量已連續(xù)3個(gè)月徘徊在60多萬平方米的低位。但是,北京的房產(chǎn)交易量卻在反彈。
在廣州樓市趨冷的同時(shí),北京等地樓市表現(xiàn)仍然強(qiáng)勁。8月份國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,北京房價(jià)增長都在兩位數(shù),領(lǐng)漲全國房價(jià),與上海房價(jià)下跌形成鮮明對比。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:9月份,北京市期房網(wǎng)上住宅簽約共14835套,較8月份有所增長。
分析人士指出,“今年的市場雖然受到了宏觀調(diào)控的影響,但由于政策的滯后及市場的剛性需求,其影響低于人們的預(yù)期。”搜房網(wǎng)中國指數(shù)研究院一位分析員表示。
據(jù)此,業(yè)界人士分析認(rèn)為,北京樓市在歷經(jīng)6、7月份的低迷、8月份的調(diào)整之后,在9月份迎來了供銷兩旺的階段性上升行情。并且,預(yù)計(jì)10月份的供應(yīng)和銷售狀態(tài)跟9月份應(yīng)該不相上下,基本維持現(xiàn)狀。
值得注意的是,各地樓市雖然變化不一,但是觀望氣氛開始加濃。
不久前,在北京結(jié)束的一場法院查封房產(chǎn)的公開拍賣會上,大部分房產(chǎn)的起拍價(jià)相較于目前的市場價(jià)格明顯偏低。最終僅有10套房屋被拍出,其中近一半是以起拍價(jià)成交的,其余11套則流拍。
從記者隨機(jī)調(diào)查采訪的潛在購房者和樓盤銷售處來看,觀望之勢也并無減退。拍賣會上,拍賣公司的一位負(fù)責(zé)人也表示,今年6月1日開始征收二手房營業(yè)稅,8月1日二手房交易開始強(qiáng)征個(gè)稅,10月1日起施行二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格……一連串的政策讓許多買房者變得比較謹(jǐn)慎,觀望氣氛濃重。
4.2006年5月17日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施。會議認(rèn)為:中央去年實(shí)施加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署以來,房地產(chǎn)投資增長和房價(jià)上漲過快的勢頭初步得到抑制。但房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚未根本解決,主要是少數(shù)大城市房價(jià)上漲過快,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出,房地產(chǎn)市場秩序比較混亂。
會議指出,要認(rèn)真落實(shí)去年以來中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的部署,根據(jù)當(dāng)前存在的問題,進(jìn)一步采取有針對性的措施:(一)切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃,對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。(二)進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策,完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策,有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策,引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模,加強(qiáng)土地使用監(jiān)管,制止囤積土地行為。(三)合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度,減緩被動性住房需求過快增長。(四)進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管,制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價(jià)行為。(五)加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè),規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房,積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場,有步驟地解決低收入家庭的住房困難。(六)完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度,增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息透明度,全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息,堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。
會議要求,各地區(qū)、特別是城市政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任,把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房價(jià)格過快上漲納入經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作的目標(biāo)責(zé)任制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
5.倍受關(guān)注的居民消費(fèi)價(jià)格特別是食品價(jià)格增長雖然明顯回落,但主要受房價(jià)上漲等因素推動,居住價(jià)格增長壓力仍然突出。2004年,居民消費(fèi)價(jià)格增長3.9%,增幅比最高的7、8月低1.4個(gè)百分點(diǎn),其中9月以后增速持續(xù)下降,12月回落到2.4%,增幅比全年低1.4個(gè)百分點(diǎn),比7、8月低2.9個(gè)百分點(diǎn),比11月低0.4個(gè)百分點(diǎn);特別是作為居民消費(fèi)價(jià)格增長主導(dǎo)因素的食品價(jià)格,去年全年增長9.9%,增幅比7月低4.7個(gè)百分點(diǎn),其中8月以后增速連續(xù)下降,11月回落到5.9%,增幅比全年低4.0個(gè)百分點(diǎn),比7月低8.7個(gè)百分點(diǎn),比10月低4.1個(gè)百分點(diǎn)。但居住價(jià)格去年前10個(gè)月持續(xù)走高,11月達(dá)6.3%,雖然略低于9、10月水平,但首次超過食品價(jià)格成為居民消費(fèi)價(jià)格增長的第一位因素。
同時(shí),作為高耗能和鋼材、水泥使用量比較多的房地產(chǎn),房價(jià)上升有力拉動能源、鋼材、水泥的需求量增加及其價(jià)格的上揚(yáng),并帶動上游產(chǎn)品價(jià)格增長。2004年11月,燃料動力購進(jìn)價(jià)承接4月以來持續(xù)上升趨勢,達(dá)18.3%,增幅比4月和10月分別高14.1和1.6個(gè)百分點(diǎn);黑色金屬和有色金屬增長雖然比10月有所降低,但仍分別達(dá)18.9%和21.0%,增幅比上年同期分別高6.7和11.1個(gè)百分點(diǎn),比2004年1月分別高3.3和8.4個(gè)百分點(diǎn);木材及紙漿、建筑材料比2004年10月小幅下降,但增幅比上年同期分別高3.2和3.3個(gè)百分點(diǎn),比2004年1月分別高1.1和1.7個(gè)百分點(diǎn)。主要由于房價(jià)刺激下能源、鋼材等價(jià)格的推動,去年全年原材料、燃料、動力購進(jìn)價(jià)格上漲11.4%,增幅比上年和去年2月分別高6.6和3.3個(gè)百分點(diǎn);工業(yè)品出廠價(jià)格上漲6.1%,增幅比上年和去年2月分別高3.8和2.6個(gè)百分點(diǎn)。
房價(jià)及其連帶物價(jià)增長過快,既是宏觀經(jīng)濟(jì)最敏感的不穩(wěn)定因素,也是金融緊縮風(fēng)險(xiǎn),以及農(nóng)民收入增量中抵消因素過大和投資反彈的直接動因。
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