參 考 答 案
1、目前房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題
目前房地產(chǎn)存在的突出問題,包括以下幾個(gè)方面:第一,房?jī)r(jià)上漲過快。2000年以來,商品房及商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅突破了兩位數(shù)。第二,市場(chǎng)需求偏大,供需矛盾突出。目前房地產(chǎn)已由前些年的需求不足轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性、結(jié)構(gòu)性的需求過度擴(kuò)張。第三,部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)仍然偏快。第四,市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理。非住宅開發(fā)比例偏大,控制面積上升。中低價(jià)位、中小戶型商品住宅供應(yīng)比例偏低。
2、B、D是不正確的觀點(diǎn)。
3、[參考例文]
我對(duì)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)問題的思考
近兩年,蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)遍地開花,為我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展做出了貢獻(xiàn),逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但與此同時(shí),局部地區(qū)房?jī)r(jià)過高成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),上海、北京等地的黃金地段房?jī)r(jià)甚至超過每平方米3萬元人民幣,普通居民根本無法負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)泡沫的積聚,正在成為我國社會(huì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的威脅。
房?jī)r(jià)過高,與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化加速、居民消費(fèi)需求提高有關(guān),商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、中低價(jià)位商品房比重太低也是重要原因,而且政府、開發(fā)商和“炒房者”都有很大責(zé)任。面對(duì)如此狀況,2005年我國政府果斷出手,出臺(tái)一系列平抑房?jī)r(jià)的政策,被稱為“政策組合拳”。從2006年初官方公布的各地房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看,房?jī)r(jià)漲幅與往年周期相比下降并趨于穩(wěn)定,表明這些調(diào)控措施取得了初步成效。但是,自2006年3月份以來,北京、天津、深圳、廣州等部分城市又開始大幅上漲,在此背景下,國務(wù)院又提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六條措施,即“國六條”。政府要做
好穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作,應(yīng)根據(jù)“國六條”的基本精神,在以下方面采取果斷措施:
一是從供應(yīng)方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。保持合理的土地供給并擴(kuò)大房屋供給量,達(dá)到“有限過!,以消除房?jī)r(jià)上升過猛的推動(dòng)力;在繼續(xù)建設(shè)配套商品房的同時(shí),特別要注重供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善,落實(shí)中低價(jià)位商品房的供應(yīng)保障,定向建造面向中等偏下收入家庭和動(dòng)遷家庭的經(jīng)濟(jì)型商品住宅。
二是從需求方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。主要運(yùn)用信貸和利率杠桿,抑制境內(nèi)外投機(jī)炒房熱潮;通過正面宣傳,引導(dǎo)暫時(shí)缺乏購房能力的低收入家庭和就業(yè)不久的年輕人消除急躁情緒,將需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng);嚴(yán)格限制地方政府因政績(jī)工程和形象工程而大拆大建,控制因拆遷造成的被動(dòng)性住房需求。
三是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓和監(jiān)管。對(duì)于開發(fā)商囤積土地、中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)商串通起來哄抬房?jī)r(jià)要加大處罰力度;繼續(xù)清理整頓涉及住房建設(shè)的項(xiàng)目收費(fèi)。對(duì)不合法、不合理的收費(fèi)要堅(jiān)決予以取締,繼續(xù)降低部分過高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);規(guī)范商品住房?jī)r(jià)格的銷售行為,商品房銷售實(shí)行一房一價(jià)、售房明碼標(biāo)價(jià)制度;規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為;依法加強(qiáng)對(duì)涉及住房?jī)r(jià)格和收費(fèi)的監(jiān)督檢查。對(duì)部分住房?jī)r(jià)格上漲過快的地區(qū)和城市要重點(diǎn)檢查,對(duì)違反規(guī)定的不正當(dāng)行為要嚴(yán)肅查處。
四是完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度,增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度。公布詳細(xì)、明確的供求信息;有效引導(dǎo)公眾理性消費(fèi);加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)測(cè)調(diào)控,各地要及時(shí)掌握房地產(chǎn)及其相關(guān)商品價(jià)格運(yùn)行態(tài)勢(shì),關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)群眾的影響;此外,還要改進(jìn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)和分析方法?傊覈畬(duì)于房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控,目的不是打壓房?jī)r(jià),而是要保持這個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。各地政府要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),與中央政策保持高度一致,并積極轉(zhuǎn)變職能,提高為群眾服務(wù)的意識(shí),共同為建設(shè)一個(gè)“居者有其屋”的和諧社會(huì)而努力。
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