北京：2007公務員考試申論重點預測題之房價問題

對于剛剛從學校畢業(yè)的年輕白領來說，存錢的速度往往趕不上首付上漲的速度。工作一年，夫妻兩人存了三、五萬元，但首付一年可能要漲八、九萬元。對于相當一些白領階層成員來說，即使努力買了房子，經濟負擔的沉重也是可以想見的。有專家指出，隨著中國個人消費信貸（特別是住房信貸）規(guī)模的急劇擴大，一些大城市的居民已經成為高負債一族。其中，上海和北京的家庭債務最高，分別達155%和122%，已經超過2003年美國的平均家庭債務比例115%。結果，就是生活質量的明顯下降。而對于城市中的下層來說，影響則在于，對于不得不買房的人來說（包括拆遷房），經濟壓力要更為沉重；對于一時買不起房子的人來說，房子離他們越來越遠而不是越來越近；而對于租房者來說，也不會沒有影響，因為房租是與房價相聯(lián)系的。

12、建設部總經濟師房地產司司長謝家瑾指出，房地產市場的問題不僅僅是經濟問題，也是社會問題，更是政治問題，房地產業(yè)的宏觀調控并不是要“打壓房價”，政府不希望房價出現(xiàn)大起大落。現(xiàn)在大部分家庭都擁有自己的房產，房價大落，許多家庭就會出現(xiàn)負資產，對社會穩(wěn)定沒有好處，特別對金融安全帶來威脅。

《人民日報》2005年6月7日刊登了對謝家瑾的專訪。謝家瑾指出，從需求情況看，房價雪崩下降在全國范圍內不大可能出現(xiàn)，但非正常上漲的勢頭會得到遏制。這次出臺的政策的確增加了投機的成本，但不會影響普通居民購買自住的普通商品房。炒房的泡沫消退后，市場會趨于平衡，改善性住房需求也會更理性。而投機性購房需求的下降，是這次調控的主要目標。

13、房地產業(yè)的持續(xù)高溫令開征房地產稅的討論成為關注焦點。2005年3月20日，財政部副部長肖捷在出席“中國發(fā)展高層論壇”時明確表示，我國目前在房地產保有和交易環(huán)節(jié)稅費偏輕，問題嚴重，今后一段時期將重點推進地產稅改革。從近來財政部高層在不同場合的表態(tài)看，出于遏止房地產投機行為等考慮，開征房地產稅已成定局。據(jù)透露，目前房地產稅試點城市正在篩選之中，“明租、正稅、清費”將是房地產稅改革的基本方向。

14、2005年6月1日之后，隨著各地政府關于房地產政策的出臺，“房地產新政”的走向，成為政府、房地產企業(yè)及民眾十分關注的問題。我國社會學者易憲容認為，政府要調控房地產市場，只能通過對房地產市場供求關系來改變市場對住房的需求，通過市場需求來影響房地產市場價格。所以，無論是“穩(wěn)定房價”還是“調控房價”，都是對宏觀調控的一種誤讀。更何況這次房地產新政基本上都是一些微觀手段，如禁止房地產炒作、整頓市場行為、調整住宅結構等，這些手段是政府規(guī)范房地產市場的基本職能，不能算是對房地產市場的宏觀調控。

因此，政府對房地產市場的宏觀調控，主要是調整房地產市場的供求關系，因為房價是通過房地產供求關系變化來調整的。

三、申論要求

1、請根據(jù)材料概括目前房地產業(yè)存在的主要問題。概述文字要簡明扼要，不超過200字。（20分）

2、我國政府此輪對房地產業(yè)進行宏觀調控已經有兩年之久，下面是社會各界對此問題的一些理解，請根據(jù)給定材料，指出哪些理解是不正確的，并說明理由。要求：只說明你認為不正確的觀點的理由；如果在正確的觀點下面作答，此題將倒扣分；每條說明理由的字數(shù)不超過150字。（30分）

A、目前我國部分地區(qū)房價過高，中低價位商品房的比重太低是一個重要原因，政府、開發(fā)商和“炒房者”也都有很大責任。

B、我國政府對房地產業(yè)進行宏觀調控，是因為某些地區(qū)房價過高，房地產業(yè)泡沫已經產生，調控的目的就是要讓過高的房價降下來。

C、從官方公布的2005年各地的房價走勢看，我國此次對房地產業(yè)進行宏觀調控初步取得了成效。

D、調控房地產業(yè)是經濟問題、社會問題、更是政治問題，所以調控措施主要應該使用行政的手段，并輔之以經濟的、法律的方法。

E、增加消費者在房地產保有和交易環(huán)節(jié)的稅費，將是我國政府未來規(guī)范房地產業(yè)的一個重要方向。

3、假如你是政府價格主管部門的工作人員，請以“我對政府穩(wěn)定房價問題的思考”為題，寫一篇1200字左右的文章。要求：觀點明確、條理清晰、聯(lián)系實際、有針對性。（50分）

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