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　　考點1貸款基礎(chǔ)知識

　　1.(單選)下列關(guān)于個人住房貸款的利率和還款方式表述錯誤的是(　　)。

　　A.貸款合同簽訂后.未經(jīng)貸款銀行同意不得更改還款方式

　　B.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式

　　C.個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

　　D.商業(yè)性個人住房貸款利率實行上限放開.下限管理

　　2.(單選)下列權(quán)利憑證中，(　　)不能作為個人住房貸款質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)物。

　　A.國家重點建設(shè)債券

　　B.個人活期儲蓄存折

　　C.個人定期儲蓄存款存單

　　D.1999年以后財政部發(fā)行的憑證式國債

　　3.(單選)我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品是(　　)。

　　A.個人汽車貸款

　　B.個人教育貸款

　　C.個人經(jīng)營類貸款

　　D.個人住房貸款

　　4.(單選)某男性借款人年齡45歲，向銀行申請個人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超過年.符合相關(guān)條件的可放寬到年。(　　)

　　A.30;35

　　B.25;30

　　C.20：25

　　D.15：20

　　5.(單選)下列有關(guān)個人住房貸款對象的說法中，正確的是(　　)。

　　A.個人一手房貸款和住房公積金貸款的對象相同

　　B.個人二手房貸款和公積金住房貸款的對象相同

　　C.個人住房貸款的對象是符合要求的具有完全民事行為能力的自然人

　　D.個人住房組合貸款的對象可以是法人

　　6.(單選)影響個人住房貸款風(fēng)險的因素不包括(　　)。

　　A.客戶的還款能力

　　B.客戶的還款意愿

　　C.客戶的信用評級

　　D.房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范性

　　7.(單選)商業(yè)銀行個人住房貸款的利率實行(　　)的原則。

　　A.上限放開,下限管理

　　B.法定利率

　　C.銀行根據(jù)自身狀況自行設(shè)定

　　D.銀行與借款人協(xié)商確定

　　8.(單選)下列關(guān)于個人住房貸款利率調(diào)整方式的說法，正確的是(　　)。

　　A.貸款期限在1年以上的，執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整時.必須在下年1月1日調(diào)整為新利率

　　B.貸款期限在1年以上的，執(zhí)行合同利率，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定

　　C.個人住房貸款的期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款.實行合同利率.遇法定利率調(diào)整可分段計息

　　D.個人住房貸款不可以采用固定利率的確定方式

　　9.(判斷)對于實施“限購”措施的城市，貸款購買首套普通自主房的家庭.個人住房貸款最低首付比例為25%。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　10.(單選)1985年，(　　)開辦了住宅儲蓄和住宅貸款業(yè)務(wù)，成為國內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行。

　　A.中國銀行

　　B.中國工商銀行

　　C.中國農(nóng)業(yè)銀行

　　D.中國建設(shè)銀行

　　11.(單選)1998年7月3日，“建立和完善以(　　)為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段。

　　A.住房實物分配

　　B.經(jīng)濟適用住房

　　C.商品房

　　D.廉租房

　　12.(單選)以下關(guān)于個人住房貸款的特征的說法不正確的是(　　)。

　　A.個人住房貸款期限較長.通常為5～10年

　　B.個人住房貸款是以住房作抵押為前提條件

　　C.個人住房貸款的貸方取得該住房抵押權(quán)的目的并不是要實際占有住房

　　D.在抵押的情形下借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有

　　13.(單選)個人住房貸款可采取多種還款方式進(jìn)行還款，例如，一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進(jìn)還款法、等額累進(jìn)還款法及組合還款法等多種方法。其中，以(　　)最為常用。

　　A.一次還本付息法和等額本息還款法

　　B.一次還本付息法和組合還款法

　　C.等比累進(jìn)還款法和等額累進(jìn)還款法

　　D.等額本息還款法和等額本金還款法

　　14.(單選)在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以(　　)為主。

　　A.抵押擔(dān)保

　　B.質(zhì)押擔(dān)保

　　C.保證擔(dān)保

　　D.質(zhì)押和保證擔(dān)保

　　15.(單選)個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定，最長期限為(　　)年。

　　A.20

　　B.30

　　C.40

　　D. 50

　　16.(多選)下列關(guān)于個人住房貸款擔(dān)保方式的描述錯誤的有(　　)。

　　A.抵押物的價值按照抵押物的市場成交價或評估價格確定

　　B.借款人與保證人之間可以互相提供保證

　　C.在貸款期間.變更抵押物的，只需重新進(jìn)行抵押登記，無需與貸款銀行重新簽訂擔(dān)保合同

　　D.采用保證擔(dān)保方式的.保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為全額一半責(zé)任保證

　　E.貸款擔(dān)保方式不可變更

　　17.(多選)下列關(guān)于個人住房貸款擔(dān)保方式的說法，正確的有(　　)。

　　A.貸款銀行可以根據(jù)借款人的情況.要求其同時采用幾種貸款擔(dān)保方式

　　B.在二手房貸款中.一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證的責(zé)任

　　C.在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，抵押階段保證人仍然負(fù)有保證責(zé)任

　　D.國家重點建設(shè)債券可以作為質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)物

　　E.在貸款期間.經(jīng)貸款銀行同意.借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔(dān)保方式

　　18.(多選)按照資金來源劃分，個人住房貸款不包括(　　)。

　　A.自營性個人住房貸款

　　B.個人住房組合貸款

　　C.個人再交易住房貸款

　　D.公積金個人住房貸款

　　E.新建房個人住房貸款

　　19.(多選)屬于個人住房貸款的特征的有(　　)。

　　A.貸款金額小、期限短

　　B.貸款金額大、期限長

　　C.以抵押為前提建立的借貸關(guān)系

　　D.風(fēng)險具有系統(tǒng)性特點

　　E.風(fēng)險因素不同.風(fēng)險具有非系統(tǒng)性特點

　　20.(多選)采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)物可以有(　　)。

　　A.個人定期儲蓄存款存單

　　B.國家重點建設(shè)債券

　　C.金融債券

　　D.符合貸款銀行規(guī)定的企業(yè)債券

　　E.單位定期存單

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