21.(判斷)從融通資金的方式來說，個(gè)人住房貸款是以抵押物的抵押為前提而建立起來的一種借貸關(guān)系。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　22.(判斷)公積金個(gè)人住房貸款，實(shí)行“高進(jìn)高出”的利率政策，帶有較強(qiáng)的政策性。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　23.(判斷)個(gè)人住房貸款的實(shí)質(zhì)是一種商品買賣關(guān)系。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　24.(判斷)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響因素包括客戶還款能力、還款意愿、房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范性。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　25.(判斷)個(gè)人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。截至2008年11月，全部國內(nèi)商業(yè)銀行人民幣貸款余額的一半由我國個(gè)人住房貸款余額構(gòu)成。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　考點(diǎn)2房產(chǎn)稅及相關(guān)交易稅費(fèi)

　　26.(判斷)房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅�，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二部利改稅以后開征的。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　27.(多選)下列關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人的敘述中，正確的是(　　)。

　　A.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

　　B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的.由經(jīng)營管理的單位繳納

　　C.產(chǎn)權(quán)出典的.由承典人繳納

　　D.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及典租糾紛未解決的，由經(jīng)營管理的單位繳納

　　E.產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人

　　28.(判斷)房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　29.(判斷)依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的稅率為12%。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　30.(單選)下列敘述有誤的一項(xiàng)是(　　)。

　　A.新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是建成之日或辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的當(dāng)月

　　B.投資聯(lián)營房產(chǎn)的.共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按房產(chǎn)余值，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按租金

　　C.融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅：納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)部門、免稅范圍就納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代交

　　D.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分.分別征收或免征房產(chǎn)稅

　　31.(多選)以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費(fèi)包括(　　)。

　　A.契稅

　　B.印花稅

　　C.土地出讓金

　　D.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

　　E.交易手續(xù)費(fèi)

　　32.(判斷)在二手房交易中，個(gè)人所得稅按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房收入減去房屋原值和轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后差額的20%計(jì)征：不能提供合法扣除憑證的，普通住房按銷售額的1%計(jì)征，非普通住房按銷售額的2%計(jì)征。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　考點(diǎn)3房地產(chǎn)估價(jià)

　　33.(判斷)房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測算和判定的活動(dòng)。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　34.(多選)房地產(chǎn)的特性主要包括(　　)。

　　A.不可移動(dòng)

　　B.獨(dú)一無二

　　C.壽命長久：土地具有不可毀滅的特性.但是政府可規(guī)定土地使用期限

　　D.供給有限

　　E.價(jià)值量大

　　35.(判斷)目前我國政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年，工用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　36.(單選)下列關(guān)于房地產(chǎn)的類型，敘述有誤的一項(xiàng)是(　　)。

　　A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲(chǔ)、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機(jī)場、車站、醫(yī)院、學(xué)校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)

　　B.按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房

　　C.按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)

　　D.按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)

　　37.(多選)房地產(chǎn)的估價(jià)原則包括(　　)。

　　A.合法原則

　　B.最高最佳使用原則

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　D.替代原則

　　E.公平原則

　　38.(判斷)房地產(chǎn)估價(jià)要求以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能，經(jīng)濟(jì)上可行，并經(jīng)過充分合理的論證，能使用估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種使用方式，包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　39.(判斷)在實(shí)際估價(jià)中，各工作步驟之間是完全割裂的，相互之間不可以有交叉。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　40.(多選)房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有(　　)等。

　　A.市場法、成本法

　　B.收益法

　　C.假設(shè)開發(fā)法

　　D.長期趨勢法

　　E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

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