2012年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》隨章測(cè)試題：第7章

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指從租賃期開始日以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房作為企業(yè)的存貨處理，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的特征與范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】：ACD

　　【答案解析】：選項(xiàng)B，應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”;選項(xiàng)E，不滿足資本化條件的才能計(jì)入當(dāng)期損益。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：選項(xiàng)B，在存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】：ABCDE

　　【答案解析】：

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】：BCE

　　【答案解析】：企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但對(duì)于該企業(yè)的某房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)就有證據(jù)表明其公允價(jià)值無(wú)法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)該投資性房地產(chǎn)可單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值。故選項(xiàng)BC不正確。另外，是否改按公允價(jià)值模式計(jì)量，主要是看是否有證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，而不是看是否完工，故選項(xiàng)E不正確。注意：已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的核算(總)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　<1>、

　　【正確答案】：BE

　　【答案解析】：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年3月31日，為租賃開始日，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

　　<2>、

　　【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：2011年該投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)的影響額=6100-6000+300=400(萬(wàn)元)

　　2012年該投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)的影響額=6500-6100+600=1000(萬(wàn)元)

　　2012年末該投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)=5500-(5500-500)/50×21/12=5325(萬(wàn)元)

　　<3>、

　　【正確答案】：BDE

　　【答案解析】：處置該寫字樓產(chǎn)生的損益=7500-7000=500萬(wàn)元，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;

　　該寫字樓改良后的入賬價(jià)值=6400+600=7000萬(wàn)元，選項(xiàng)D錯(cuò)誤

　　基于轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額=6400-6500=-100，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

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