2012年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》隨章測(cè)試題：第7章

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：該公司2011年取得的租金收入計(jì)入到其他業(yè)務(wù)收入30萬(wàn)元，期末公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為10萬(wàn)元，所以影響當(dāng)期損益的金額為40萬(wàn)元。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　<1>、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：2010年12月31日自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn) 2 800

　　累計(jì)折舊 500

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　2 800

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 500

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

　　<2>、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：2011年有關(guān)投資性房地產(chǎn)的處理：

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100

　　借：資產(chǎn)減值損失 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100

　　<3>、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：2012年有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理為：

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100

　　借：投資性房地產(chǎn)—在建 1 700

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 700

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 400

　　貸：投資性房地產(chǎn) 2 800

　　2013年有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)—在建 350

　　貸：銀行存款等 350

　　借：投資性房地產(chǎn) 2 050

　　貸：投資性房地產(chǎn)—在建 2 050

　　5、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額=[3 500-(3 000-1 500-250)] ×(1-10%)=2 025(萬(wàn)元)。

　　相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　3 500

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　　　　　1 500

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　250

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　 3 000

　　盈余公積 　　　　　　　　　　　　　　　　　225

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)　　　　　　　　　 2 025

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　<1>、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：處置時(shí)影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入510-其他業(yè)務(wù)成本500-公允價(jià)值變動(dòng)損益10=0(萬(wàn)元)。

　　<2>、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本科目。

　　8、

　　<1>、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：選項(xiàng)A，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本;選項(xiàng)B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造的辦公樓的成本。

　　<2>、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：甲公司是因?yàn)樯唐贩繙�銷(xiāo)所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，所以2011年計(jì)提折舊的時(shí)間就應(yīng)該是11個(gè)月，所以折舊金額=9000/50×11/12=165(萬(wàn)元)。

　　<3>、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：選項(xiàng)A，存貨的金額應(yīng)該是0;選項(xiàng)B，在建工程的金額=(資料2)3 500萬(wàn)元;選項(xiàng)C，固定資產(chǎn)金額應(yīng)該是0;選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)的金額=(資料1)9 000-9 000/50×11/12+(資料3)(4 500-300+1500)=14 535(萬(wàn)元)。

　　9、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：建造過(guò)程中非正常損失應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1 000+800+50+20-10=1 860(萬(wàn)元)。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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