2012年注冊會計師《會計》隨章測試題：第7章

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　　第七章 投資性房地產

　　一、單項選擇題

　　1、關于投資性房地產后續(xù)計量模式，下列說法正確的是( )。

　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　C.一般情況下，已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式

　　D.企業(yè)對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇

　　2、2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為(　)。

　　A.100萬元

　　B.117萬元

　　C.117.5萬元

　　D.100.5萬元

　　3、甲企業(yè)2011年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的售價(含稅)為500萬元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為30萬元。每年年初收取租金。該企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為510萬元。2011年該項交易影響當期損益的金額為(　　)。

　　A.40萬元

　　B.20萬元

　　C.30萬元

　　D.50萬元

　　4、2010年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1 800萬元。

　　2011年12月31日，該投資性房地產的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。

　　2012年12月20日，該租賃合同即將到期，甲公司決定在租賃期滿后對該建筑物進行改擴建，并與乙企業(yè)簽訂租賃合同，約定自改擴建完工日起將建筑物出租給乙企業(yè)。2012年12月31日，租賃合同到期，建筑物隨即進入改擴建。2013年6月30日，改擴建工程完工，共發(fā)生支出350萬元，均符合資本化條件，即日按照租賃合同出租給乙企業(yè)，仍采用成本模式計量。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1至3題。

　　<1>、下列各項關于甲公司2010年12月31日會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.確認投資損失200萬元

　　B.借記“投資性房地產”1 800萬元

　　C.貸記“投資性房地產累計折舊”500萬元

　　D.借記“投資性房地產減值準備”300 萬元

　　<2>、下列各項關于甲公司2011年對投資性房地產會計處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A.應確認其他業(yè)務收入150萬元

　　B.應計提投資性房地產累計折舊100萬元

　　C.2011年12月31日投資性房地產的賬面價值為1 800萬元

　　D.應計提投資性房地產減值準備200萬元

　　<3>、下列各項關于投資性房地產進行改擴建會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.2012年12月31日將“投資性房地產”轉入“在建工程”

　　B.改擴建完工后該項投資性房地產的賬面價值是2 050萬元

　　C.改擴建期間投資性房地產仍然需要計提折舊

　　D.改擴建期間發(fā)生的支出350萬元，計入當期損益

　　5、甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2010年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3 000萬元，已計提折舊1 500萬元，計提減值準備250萬元，當日該大樓的公允價值為3 500萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額為(　　)。

　　A.2 025萬元

　　B.2 250萬元

　　C.0

　　D.1 800萬元

　　6、某企業(yè)的投資性房地產采用公允價值計量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為75萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為(　)。

　　A.100萬元

　　B.80萬元

　　C.70萬元

　　D.75萬元

　　7、甲企業(yè)2011年1月1日外購一幢建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1>、2013年1月1日甲企業(yè)處置投資性房地產時，影響損益的金額合計是(　　)。

　　A.0

　　B.10萬元

　　C.20萬元

　　D.30萬元

　　<2>、下列關于投資性房地產處置的說法中，不正確的是(　　)。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產處置時應將投資性房地產賬面價值轉入其他業(yè)務成本

　　B.企業(yè)處置投資性房地產時，應當將處置收入計入其他業(yè)務收入

　　C.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入資本公積的金額，應轉入投資收益

　　D.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當將累計公允價值變動轉入其他業(yè)務成本

　　8、甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2011年度發(fā)生的有關交易或事項如下：

　　(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日, 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

　　(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 500萬元(包括土地使用權的攤銷)。

　　(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。

　　甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1>、下列關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。

　　A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B.重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產列報

　　C.用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產的入賬價值

　　<2>、甲公司出租商品房2011年度應當計提的折舊是( )。

　　A.165.00萬元

　　B.180.00萬元

　　C.183.33萬元

　　D.200.00萬元

　　<3>、下列各項關于甲公司2011年12月31日資產負債表項目列報金額的表述中，正確的是( )。

　　A.存貨為9 000萬元

　　B.在建工程為5 700萬元

　　C.固定資產為6 000萬元

　　D.投資性房地產為14 535萬元

　　9、2011年12月10日，A公司建造的一項房地產達到預定可使用狀態(tài)，A公司于當日將其以經營租賃方式對外租出，租賃期為3年。共發(fā)生土地開發(fā)費用1 000萬元，建筑成本800萬元，應予資本化的借款費用50萬元，分攤的其他間接費用20萬元，建造過程中非正常損失10萬元。則投資性房地產的入賬價值為(　　)。

　　A.1 800萬元

　　B.1 850萬元

　　C.1 860萬元

　　D.1 880萬元

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