2013注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)講義：第10章(1)

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　　第十章　合同法律制度(分則)

　　考情介紹與學(xué)習(xí)指導(dǎo)

　　本章包括四節(jié)，重點(diǎn)節(jié)是第一節(jié)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同、第三節(jié)提供勞務(wù)的合同。重要知識(shí)點(diǎn)包括買賣合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、保管合同和倉儲(chǔ)合同、委托合同、技術(shù)合同概述、技術(shù)開發(fā)合同。

　　本章主要題型包括單選題、多選題和案例題，而且，案例題是本章的必考題型，一般與合同法總則結(jié)合起來考查。本章作為全書的重要章節(jié)，知識(shí)點(diǎn)多，記憶量大，而且綜合運(yùn)用各個(gè)知識(shí)點(diǎn)的能力要求比較高，考生應(yīng)當(dāng)給予高度重視。

　　第一節(jié)　轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同

　　一、買賣合同(運(yùn)用)

　　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同是雙務(wù)、有償?shù)挠忻�合同，除法律另有�?guī)定的以外，一般為諾成合同、非要式合同。

　　(一)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　出賣人的主要義務(wù)就是交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，而買受人的主要義務(wù)就是支付價(jià)款。

　　1.交付標(biāo)的物

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。當(dāng)事人約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，依照法律規(guī)定執(zhí)行。標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)�，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人;(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

　　2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)

　　出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)。

　　出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，或法律另有其他規(guī)定的除外。買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。

　　標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人，即訂立所有權(quán)保留條款。

　　出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。

　　3.標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

　　(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。(【記憶提示】控制標(biāo)準(zhǔn))

　　(2)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。(【記憶提示】違約標(biāo)準(zhǔn))

　　(3)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。(【記憶提示】利益標(biāo)準(zhǔn))

　　(4)當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)�，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(【記憶提示】交付標(biāo)準(zhǔn))

　　(5)出賣人按照約定或者依照《合同法》有關(guān)規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。(【記憶提示】交付標(biāo)準(zhǔn))

　　(6)出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。(【記憶提示】風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)獨(dú)立原則)

　　(7)因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。(【記憶提示】違約標(biāo)準(zhǔn))

　　(8)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。(【記憶提示】風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)獨(dú)立原則)

　　【例題·多選題】2009年5月12日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙兩人又以2 500元價(jià)格達(dá)成購買該耕牛的買賣合同，雙方約定甲應(yīng)在5月31日前付清價(jià)款。5月14日晚，當(dāng)?shù)乇�發(fā)泥石流，導(dǎo)致耕牛滅失。根據(jù)合同法律制度的有關(guān)規(guī)定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A.甲在5月12日取得耕牛的所有權(quán)

　　B.甲在5月14日取得耕牛的所有權(quán)

　　C.耕牛滅失的損失由甲承擔(dān)

　　D.耕牛滅失的損失由乙承擔(dān)

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』合同成立是在5月14日，在合同成立時(shí)甲已經(jīng)占有了標(biāo)的物，所以合同成立生效后標(biāo)的物就算交付了，耕牛是動(dòng)產(chǎn)所以所有權(quán)在交付之日起就轉(zhuǎn)移了，B正確。所以5月14日晚發(fā)生泥石流應(yīng)該由甲承擔(dān)耕牛滅失的損失，C正確。

　　4.標(biāo)的物的檢驗(yàn)

　　標(biāo)的物出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。

　　出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依法要求其承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。對(duì)包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。

　　買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受上述通知時(shí)間的限制。

　　5.價(jià)款支付

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款。對(duì)支付地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付，但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。

　　出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款;買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人。

　　6.買賣合同的特別解除規(guī)則

　　因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。標(biāo)的物的從物因不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

　　標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除合同，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

　　出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除合同。

　　出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。

　　買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除合同，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除合同。

　　(二)特種買賣合同

　　1.分期付款買賣合同

　　分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應(yīng)互相返還財(cái)產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

　　2.憑樣品買賣合同

　　憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種標(biāo)的物的通常標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.試用買賣合同

　　試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試用期間沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。此外，如買受人已無保留地支付部分或全部價(jià)款，或?qū)��?biāo)的物進(jìn)行試用以外的行為的，如出租、出售，也可視為同意購買。

　　4.以招標(biāo)投標(biāo)方式訂立的買賣合同

　　招標(biāo)投標(biāo)買賣的程序，一般分為招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)。招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)公告。招標(biāo)公告在性質(zhì)上屬于要約邀請(qǐng)。投標(biāo)人投標(biāo)為要約。投標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照公告說明的時(shí)間，地點(diǎn)和程序開標(biāo)。開標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)標(biāo)，將符合招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)書當(dāng)眾予以拆封、宣讀，以及由招標(biāo)委員會(huì)確認(rèn)不符合投標(biāo)文中規(guī)定的標(biāo)書及超過截止日期送達(dá)的標(biāo)書的效力。然后，招標(biāo)人組織評(píng)標(biāo)并定標(biāo)，定標(biāo)為承諾。中標(biāo)者不一定是出價(jià)條件最優(yōu)惠者，招標(biāo)人可以綜合衡量招標(biāo)人的條件選擇中標(biāo)人。中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后，在指定的期間與地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂書面合同，買賣合同正式成立。

　　5.商品房買賣合同

　　(1)銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定。第一，有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，對(duì)出賣人無合同上的約束力。第二，就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約。第三，第二點(diǎn)的內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(2)商品房預(yù)售合同的效力。商品房預(yù)售，出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(3)被拆遷人的優(yōu)先權(quán)。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

　　(4)商品房買賣中法定解除權(quán)的行使。第一，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;第二，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;第三，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;第四，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;第五，約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，因出賣入的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

　　(5)可以適用懲罰性賠償金的情形。在下列情形下，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金：第一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;第二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;第三，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;第四，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);第五，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

　　(6)商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系。第一，貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠償損失。第二，商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的房屋貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。

　　【例題·單選題】甲擬移民國外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價(jià)款。后甲取消了移民計(jì)劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權(quán)變更登記。下列表述中，正確的是(　)。

　　A.合同尚未生效

　　B.合同生效，但是甲有權(quán)解除合同

　　C.合同生效，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔(dān)其他違約責(zé)任

　　D.合同生效，但乙只能請(qǐng)求甲賠償損失

　　『正確答案』C

　　『答案解析』依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本題中當(dāng)事人意思表示一致簽訂合同，則合同生效;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本題中甲拒絕辦理變更登記，是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;并且乙可以要求甲繼續(xù)履行合同，即辦理變更登記。

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