2008經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

40、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按性質(zhì)劃分的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要指(    )帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A．由于自然災(zāi)害

B．由于意外事故

C．企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況

D．市場(chǎng)需求變動(dòng) 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d 
 
解　　析：動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)則主要是由于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況和市場(chǎng)需求變動(dòng)等因素引起的風(fēng)險(xiǎn)。
41、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括(    )。

A．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B．生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

C．利率風(fēng)險(xiǎn)

D．購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 
 
解　　析：所謂總體性風(fēng)險(xiǎn)是一種所有房地產(chǎn)投資都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。

42、 降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要對(duì)策有(    )等。

A．關(guān)注國(guó)家金融政策

B．考慮通貨膨脹

C．搭配不同投資種類比例

D．選好投資地段 
   
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d 
 
解　　析：降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：把握好搭配投資比例、選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資、不做資金缺口的房地產(chǎn)投資、選好房地產(chǎn)投資地段、操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量、保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間、搞好房地產(chǎn)投資管理工作。

43、 降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有(    )。

A．預(yù)測(cè)國(guó)家金融政策的變化

B．進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資

C．規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)

D．在經(jīng)濟(jì)上升期投資 
   
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d 
 
解　　析：降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策選擇“短平快”房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用、在經(jīng)濟(jì)上升期、投資規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)、選擇擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目、進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資。

44、 降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有(    )。

A．關(guān)注國(guó)家金融政策的變化

B．預(yù)期銀行貸款利率的變化

C．預(yù)測(cè)通貨膨脹的變化

D．加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 
 
解　　析：降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：充分把握國(guó)家金融政策、預(yù)期銀行貸款利率的變化、重視被拍賣(mài)的威脅、加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。

45、 處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)采用風(fēng)險(xiǎn)自留，其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與自保風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別在于自保風(fēng)險(xiǎn)需要(    )。

A．企業(yè)本身將風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)下來(lái)

B．建立一套正式的實(shí)施計(jì)劃

C．建立風(fēng)險(xiǎn)損失基金

D．將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)人成本 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c 
 
解　　析：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與自保風(fēng)險(xiǎn)都是房地產(chǎn)投資者以自己的財(cái)力來(lái)補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)的損失，區(qū)別在于自保風(fēng)險(xiǎn)需要建立一套正式的實(shí)施計(jì)劃和一筆特別的損失儲(chǔ)備或者基金。

46、 該公司進(jìn)行方案選擇時(shí)，可采用的選擇方法為(    )。

A．凈現(xiàn)值法

B．收益率法

C．差額法

D．追加投資收益率法
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 
 
解　　析：項(xiàng)目互斥方案計(jì)算期相同的方案選擇有:凈現(xiàn)值法,差額法,追加投資收益率法.不能直接應(yīng)用內(nèi)部收益率法作為評(píng)價(jià)指標(biāo).

2008年經(jīng)濟(jì)師考試(中級(jí))專業(yè)課模擬試題匯總

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