2008經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

34、 反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有(    )。

A．建筑密度

B．建筑高度

C．居住建筑面積

D．建筑容積

E．有效面積系數(shù) 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 
 
解　　析：反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有三個(gè)，即建筑密度、建筑高度和建筑容積率。

35、 建筑群體平面布置組合形式一般包括(    )。

A．行列式布置

B．周邊式布置

C．混合式布置

D．自由式布置

E．并聯(lián)式布置 
   
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 
 
解　　析：住宅建筑群體平面布置組合形式：行列式布置、周邊式布置、混合式布置、自由式布置。

36、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的特征是不確定性，其表現(xiàn)為(    )。

A．投資判斷失誤

B．國(guó)家政策的變化

C．預(yù)期收益的變化

D．戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā) 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d 
 
解　　析：國(guó)家政策的變化，戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)，臺(tái)風(fēng)的形成，這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。

37、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在論證設(shè)計(jì)階段的投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為(    )。

A．資本結(jié)構(gòu)變化的影響

B．項(xiàng)目評(píng)估分析的準(zhǔn)確性

C．市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性

D．對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力 
   
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c 
 
解　　析：在論證設(shè)計(jì)階段，主要的風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性.
 
38、 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)損益雙重性指的是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益(    )。

A．不僅有負(fù)面影響

B．與風(fēng)險(xiǎn)成反比

C．會(huì)大為增加

D．導(dǎo)致不確定性 

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c 
 
解　　析：房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識(shí)并充分利用風(fēng)險(xiǎn)，反而會(huì)使收益有很大程度的增加。

39、 房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)指的是(    )。

A．火災(zāi)損失

B．自然災(zāi)害

C．通貨膨脹

D．戰(zhàn)爭(zhēng)和政變 
   
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 
 
解　　析：所謂意外性風(fēng)險(xiǎn)指由于意外事件的發(fā)生所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如自然災(zāi)害的發(fā)生、戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)、，環(huán)境污染、政治動(dòng)蕩等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)都屬此類。

2008年經(jīng)濟(jì)師考試(中級(jí))專業(yè)課模擬試題匯總

2008經(jīng)濟(jì)師考試(中級(jí))《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》模擬試題一