三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　某市政府為了解決低收入家庭住房困難的問題，決定劃撥一塊土地由A房地產公司開發(fā)成廉租住房。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　81A房地產公司應當將每套廉租住房建筑面積控制在(　　)平方米以下。

　　A.40

　　B.45

　　C.50

　　D.60

　　參考答案：C

　　參考解析

　　新建廉租住房，應當采取配套建設與相對集中建設相結合的方式，主要在經濟適用住房、普通商品住房項目中配套建設。新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在50平方米以內，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

　　82某市每年財政收入中，土地出讓凈收益所占比例不小，該市每年應當從其土地出讓凈收益中拿出至少(　　)保障廉租住房的建設資金。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.18%

　　參考答案：A

　　參考解析

　　廉租住房保障資金采取多種渠道籌措，包括：①年度財政預算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于10%;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

　　83李某現(xiàn)在的鄰居王某一家，家庭收入狀況一直沒有好轉，老母常年臥病在床，兒子高位截癱，王某一家想繼續(xù)申請承租廉租住房，和政府簽訂的租賃合同中應包含哪些內容?(　　)

　　A.租金及其支付方式

　　B.房屋維修責任

　　C.租賃期限

　　D.擔保方式和擔保范圍

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　廉租住房租賃合同應當明確下列內容：①房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責任;⑥停止實物配租的情形，包括承租人已不符合規(guī)定條件的，將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途，無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責任及爭議解決辦法，包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規(guī)規(guī)定處理等;⑧其他約定。

　　84廉租住房來源包括(　　)。

　　A.政府新建、收購的住房

　　B.社會捐贈的住房

　　C.開發(fā)商籌建的商品房

　　D.其他渠道籌集的住房

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析

　　廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。實物配租的廉租住房來源主要包括：①政府新建、收購的住房;②騰退的公有住房;③社會捐贈的住房;④其他渠道籌集的住房。

　　太陽城花園小區(qū)是某房產公司新建的商品房小區(qū)，共有各類住宅3000套、各種戶型、總建筑面積30萬平方米，現(xiàn)聘請一物業(yè)服務企業(yè)承擔試住期物業(yè)管理。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　85業(yè)主委員會與該物業(yè)服務公司的關系是(　　)。

　　A.隸屬關系

　　B.管理與被管理關系

　　C.領導與被領導關系

　　D.平等主體法律關系

　　參考答案：D

　　參考解析

　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產生，對業(yè)主大會負責，可與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，故業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司是平等主體法律關系。

　　86業(yè)主與和物業(yè)服務企業(yè)的關系是(　　)。

　　A.主人與管家關系

　　B.聘用與被聘用的合同關系

　　C.自然人與法人關系

　　D.管理與被管理關系

　　參考答案：B

　　參考解析

　　業(yè)主共同決定的事項之一是選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。因而業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的關系是聘用與被聘用的合同關系。

　　87下列選項中，我國物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是(　　)。

　　A.社會化

　　B.專業(yè)化

　　C.節(jié)約化

　　D.市場化

　　參考答案：A,D

　　參考解析

　　廣義的物業(yè)管理涉及物業(yè)全壽命周期內的多種管理和服務活動，如物業(yè)的開發(fā)建設管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理，以及為物業(yè)使用者經營、生產、居住等而提供的多種形式的服務;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點。

　　88我國物業(yè)管理基本內容為(　　)。

　　A.居住管理

　　B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

　　C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

　　D.房屋修繕管理、物業(yè)公用設備、設施管理

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析

　　物業(yè)管理服務的基本內容分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。公共服務是物業(yè)管理區(qū)域內所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務。它主要包括房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。

　　中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產權為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　89甲乙兩公司取得建成后的商場用地產權的方式為(　　)。

　　A.買賣取得

　　B.出讓取得

　　C.原始取得

　　D.繼受取得

　　參考答案：B

　　參考解析

　　土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開竟價的方式出讓。

　　90甲乙兩公司對商場產權的占有方式為(　　)。

　　A.單獨所有

　　B.共同共有

　　C.按份共有

　　D.建筑物區(qū)分所有

　　參考答案：C

　　參考解析

　　共有是指房地產由兩個以上單位、個人共同享有所有權。共有分為按份共有和共同共有。其中，按份共有人時共有的房地產按照其份額享有所有權。商場產權為甲乙公司共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額，屬于按份共有方式。

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