91下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場(chǎng)中的份額給丙公司的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有(　　)。

　　A.因?yàn)樯虉?chǎng)為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司

　　B.甲公司必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓

　　C.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守國(guó)家法律

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益

　　參考答案：A

　　參考解析

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　92如果甲公司將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.初始登記

　　C.變更登記

　　D.注銷登記

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房屋所有權(quán)因買賣，互換，贈(zèng)與，繼承、受遺贈(zèng)，分割、合并，以房屋出資入股，法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲公司將商場(chǎng)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給丙公司應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

　　93下列選項(xiàng)中，開發(fā)商首先應(yīng)做的工作是(　　)。

　　A.購(gòu)買土地

　　B.市場(chǎng)調(diào)研

　　C.前期工作

　　D.投資決策分析

　　參考答案：D

　　參考解析

　　投資決策分析是房地產(chǎn)開發(fā)的第一個(gè)程序，投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的選擇、可行性研究和決策立項(xiàng)。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中至關(guān)重要的階段。

　　94該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是(　　)。

　　A.劃撥

　　B.征用

　　C.協(xié)議

　　D.拍賣

　　參考答案：D

　　參考解析

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　　95開發(fā)商對(duì)該地段征收人的補(bǔ)償方式有(　　)。

　　A.回遷

　　B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.作價(jià)補(bǔ)償

　　D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析

　　房屋征收補(bǔ)償有兩種方式：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指征收人將被征收房屋按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。

　　96開發(fā)商購(gòu)置土地后，為籌集該項(xiàng)目建設(shè)資金，所采取的手段有(　　)。

　　A.預(yù)售

　　B.向社會(huì)發(fā)放彩票

　　C.與投資商合作開發(fā)

　　D.用土地作為抵押物向銀行貸款

　　參考答案：C,D

　　參考解析

　　選項(xiàng)A，預(yù)售要達(dá)到一定條件，開發(fā)商僅購(gòu)置了土地，并不符合預(yù)售的條

　　件;選項(xiàng)B，發(fā)放彩票是政府職能范圍內(nèi)的行為。

　　97若該寫字樓建成后閑置，則其不屬于的有(　　)。

　　A.非收益性房地產(chǎn)

　　B.收益性房地產(chǎn)

　　C.收益性或非收益性房地產(chǎn)

　　D.不確定

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析

　　判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力。該寫字樓閑置，不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因?yàn)橥惖膶懽謽谴罅看嬖谥鲎猬F(xiàn)象，在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益。

　　甲房地產(chǎn)公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地40年的使用權(quán)，在開發(fā)過(guò)程中，以作價(jià)補(bǔ)償方式組織了征收，并通過(guò)工程總承包招標(biāo)方式組織了建設(shè)。由于開發(fā)資金短缺，公司決定進(jìn)行房屋預(yù)售。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

　　98在作價(jià)補(bǔ)償征收方式下，被征收人(　　)。

　　A.由開發(fā)公司進(jìn)行了安置

　　B.保留了相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)

　　C.取得了貨幣補(bǔ)償

　　D.必須支付購(gòu)房款

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)嘗有兩種方式：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在作價(jià)補(bǔ)償征收方式下，被征收人顯然取得貨幣補(bǔ)償。

　　99當(dāng)該出讓土地使用權(quán)屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)(　　)。

　　A.取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

　　B.依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用

　　C.取得出讓人同意

　　D.重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　參考答案：B,D

　　參考解析

　　按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。

　　100下列選項(xiàng)中，公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作不包括(　　)。

　　A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

　　B.辦理預(yù)售許可證

　　C.按預(yù)售商品房計(jì)算，已投入建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上

　　D.購(gòu)房者具備一次付款能力

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項(xiàng)D，房地產(chǎn)預(yù)售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三種，購(gòu)房者并不需要具有一次付款能力。

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